木造住宅の解体費用はどれくらい？坪数別、地域別に相場を徹底解説

「実家の木造住宅を解体したいけれど、一体いくらかかるのだろう」「30坪の家なら、解体費用はいくらが相場なの？」
木造住宅の解体を検討する際、費用の目安が分からず不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

木造住宅の解体費用は、平均坪単価3万4,090円／坪が目安で、30坪の場合は約102万円が一般的な相場です。
ただし、建物の階数や立地条件、付帯工事の有無によって費用は大きく変動します。

この記事では、木造住宅の解体費用相場を坪数別・地域別に詳しく解説するとともに、費用の内訳や高額になる原因、2026年に解体費用が高くなった背景、実際の解体事例、費用を抑えるための具体的な方法まで分かりやすく解説します。

木造住宅の解体費用相場

木造住宅の解体費用 平均坪単価（全体）
3万4,090円/坪

木造住宅の解体費用は、1坪あたり3万4,090円が平均的な相場です。これは、階数や特殊な条件を考慮しない全体的な相場です。

以下は、この平均坪単価を基に算出した、坪数ごとの解体費用の目安です。

坪数	解体費用の目安
20坪	約68万円
30坪	約102万円
40坪	約136万円

木造住宅全体の平均坪単価

木造の解体費用 平均坪単価【坪数・地域別】
坪数/地域	関東	中部	近畿	北海道・東北	中国・四国	九州・沖縄
10坪	4万571円	3万8,538円	4万7,178円	3万7,417円	4万723円	3万8,718円
20坪	3万6,676円	3万3,271円	3万8,284円	3万7,147円	3万6,491円	3万1,836円
30坪	3万5,270円	3万2,042円	3万6,185円	3万3,460円	2万9,038円	3万99円
40坪	3万4,268円	3万232円	3万5,695円	3万2,433円	3万3,443円	2万8,442円
50坪	3万4,670円	3万639円	3万4,777円	3万3,337円	3万2,240円	2万8,406円
60坪	3万5,055円	3万1,305円	3万5,265円	3万2,588円	3万2,484円	3万753円
70坪	3万3,340円	3万2,503円	3万3,563円	3万3,839円	3万460円	2万7,410円
80坪	3万3,744円	2万8,339円	3万7,070円	2万7,732円	3万3,361円	2万4,641円
90坪	3万2,643円	2万8,147円	3万5,662円	ー	3万4,095円	2万4,575円
100坪～	3万456円	2万9,036円	3万452円	3万297円	2万8,790円	2万3,866円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
※相場データ内「ー」はデータ不足により算出が出来ない箇所です。

一般的に、解体費用は都心ほど高く、地方ほど安くなる傾向があります。都心では人件費が高くなりやすいことに加え、建物が密集しているため狭小地が多くなりやすいことが主な理由です。

【2026年版】木造解体の費用相場

なお、これまで紹介してきた木造解体の費用相場は、2020年～2024年のデータをもとにしています。当時の坪単価は約3万4,000円でしたが、物価の高騰した2026年は費用相場にも変化があります。

そこで木造解体を得意とする「株式会社インシュアラ」の代表、金松社長に2026年のリアルな費用相場を伺いました。

• 廃材の処分費
  コンクリートガラなどの処分費が上昇している。リサイクルできる廃材でも、受け入れ量を制限する処理業者がいる。
• ガソリンや重機にかかる燃料費
  経済情勢の影響でガソリンや原油価格が上昇したため、運搬費や重機の稼働費にも影響する。
• 人件費
  人手不足による採用・人材維持のコストが上昇しているほか、全国的な最低賃金の引き上げも進んでいる。

このように、解体費用は廃材の処分費や燃料費、人件費など、さまざまなコストの上昇が影響しています。
以前と比べて工事単価が上がっているため、解体を検討する際は現在の相場を踏まえて見積もりを取ることが大切です。

木造住宅 平屋（一階建て）の解体費用相場

木造住宅 平屋の解体費用 平均坪単価
3万6,464円/坪

木造住宅かつ平屋（一階建て）の平均的な解体費用相場は、1坪あたり3万6,464円です。

平均坪単価から算出した、代表的な坪数ごとの費用目安は次のとおりです。

坪数	解体費用の目安
20坪	約73万円
30坪	約109万円
40坪	約146万円

より詳細な相場を知りたい方は、坪数別・地域別の坪単価も参考にしてください。

木造住宅 平屋の解体費用 平均坪単価【坪数・地域別】
坪数/地域	関東	中部	近畿	北海道・東北	中国・四国	九州・沖縄
10坪	3万8,209円	3万6,085円	4万6,964円	3万6,652円	3万6,195円	3万8,268円
20坪	3万4,166円	3万1,967円	3万9,148円	3万8,232円	3万8,495円	3万1,521円
30坪	3万3,578円	3万526円	3万7,566円	3万3,098円	3万3,612円	3万775円
40坪	3万2,532円	2万8,435円	3万6,369円	3万1,818円	3万3,758円	2万8,645円
50坪	3万1,116円	2万8,024円	3万4,314円	3万6,093円	3万2,726円	3万3,992円
60坪	3万4,096円	3万5,719円	3万2,420円	4万4,951円	3万5,912円	3万1,332円
70坪	2万8,096円	3万4,927円	2万9,385円	3万5,744円	ー	2万5,979円
80坪	3万1,043円	2万5,093円	3万6,663円	3万1,687円	2万8,806円	2万4,784円
90坪	3万2,590円	ー	ー	2万8,352円	ー	ー
100坪～	ー	2万8,174円	3万149円	2万7,088円	ー	ー

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
※相場データ内「ー」はデータ不足により算出が出来ない箇所です。

木造住宅 二階建ての解体費用相場

木造住宅 二階建ての解体費用 平均坪単価
3万6,080円/坪

木造住宅かつ二階建ての平均的な解体費用相場は、1坪あたり3万6,080円です。

平均坪単価から算出した、代表的な坪数ごとの費用目安は次のとおりです。

坪数	解体費用の目安
20坪	約73万円
30坪	約109万円
40坪	約146万円

また、地域による違いも踏まえた坪数別の相場は、次の表をご覧ください。

木造住宅 二階建ての解体費用 平均坪単価【坪数・地域別】
坪数/地域	関東	中部	近畿	北海道・東北	中国・四国	九州・沖縄
10坪	4万1,715円	3万9,531円	4万8,297円	4万1,424円	3万7,234円	3万6,239円
20坪	3万7,279円	3万4,671円	3万8,276円	3万5,848円	3万5,257円	3万2,498円
30坪	3万5,743円	3万1,869円	3万6,935円	3万4,594円	3万2,740円	3万1,007円
40坪	3万4,564円	3万957円	3万5,770円	3万3,594円	3万4,072円	3万895円
50坪	3万5,146円	3万1,314円	3万5,176円	3万2,359円	3万2,246円	2万7,530円
60坪	3万4,840円	3万685円	3万4,866円	3万2,306円	3万4,657円	2万9,430円
70坪	3万3,991円	3万2,656円	3万3,965円	3万2,868円	3万3,374円	2万7,391円
80坪	3万3,761円	2万7,373円	3万5,790円	2万7,732円	3万1,812円	2万5,319円
90坪	3万3,716円	2万9,864円	3万4,874円	ー	3万3,026円	2万7,199円
100坪～	3万595円	2万7,543円	3万537円	3万297円	2万8,220円	2万7,512円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
※相場データ内「ー」はデータ不足により算出が出来ない箇所です。

【専門家監修】木造の平屋と二階建てはどちらの方が高額になる？

お見せした解体費用相場の一覧表に基づくと、木造の場合は平屋と二階建てに大きな坪単価の差はありませんでした。そこで、その理由について、数多くの木造住宅の解体を手がけてきた『あんしん解体業者認定協会』の中野理事に伺いました。

なお、狭小地の解体費用については、次の記事にて詳しく解説していますのであわせてご覧ください。

木造住宅 三階建ての解体費用相場

木造住宅 三階建ての解体費用 平均坪単価
4万2,759円/坪

木造住宅かつ三階建ての平均的な解体費用相場は、1坪あたり4万2,759円です。
以下の表は、さらに詳細な分類である坪数別・地域別に算出した坪単価相場です。

木造住宅 三階建ての解体費用 平均坪単価【坪数別】
坪数	坪単価
10坪	59,246円
20坪	44,473円
30坪	41,809円
40坪	39,566円
50坪	41,625円
60坪	37,654円
70坪	36,448円
80坪	35,217円
90坪	29,425円
100坪	34,219円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。

【専門家監修】木造三階建ての解体費用が高い理由は？

木造住宅の中でも階数別に費用相場を見ていくと、平屋と二階建てには大きな費用差がなく、三階建てから坪単価が高額になっていると分かります。この差にはどのような理由があるのでしょうか？

その理由についても、あんしん解体業者認定協会の中野理事に伺いました。

その他 木造の建物別 解体費用相場

木造の建物は、住宅以外にもアパートや店舗、倉庫などさまざまな種類があります。建物の用途によって解体費用の傾向も異なるため、参考として主な木造建築物の平均坪単価をまとめました。

建物の種類	平均坪単価
アパート	36,190円
車庫	25,660円
病院	38,693円
倉庫	31,469円
蔵	50,857円
駐車場	29,136円
旅館	36,056円
工場	32,736円
物置	19,898円
店舗	36,426円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。

なお、アパートや店舗の解体費用については、実際の事例や費用の内訳を含めて別記事で詳しく解説しています。ぜひ、あわせてご確認ください。

木造の解体費用が高額になるケース

ここでは木造の建物を解体する場合、費用が高くなるケースを7つご紹介します。

重機が入れない・道が狭いなどの立地条件

立地条件が特殊な場合は費用が高くなる傾向にあります。現場の前の道が狭くて解体用の重機や廃材を運ぶトラックが入れない場合、作業の大部分を手作業で行う「手壊し」解体となります。

また、隣家との距離が近すぎる場合や、隣家が老朽化している場合も手壊し解体になる場合があります。重機を使えば1日で終わる作業が、手壊しだと数日かかる場合も珍しくありません。その分、人件費が大幅にかさみ、結果として総額が数十万円単位で高くなります。

誘導員や交通整理の人件費がかかる

たとえば東京などの都市部では、敷地が狭く、道路と建物の距離が近い現場も少なくありません。重機やトラックの出入りで通行人や車両を誘導する必要がある場合は、誘導員の人件費が発生します。

工事期間中は誘導員が必要になる日数も増えるため、交通量の多い道路沿いや狭小地では、その分解体費用が高くなる場合があります。

アスベスト調査・除去費用の発生

解体工事を行う前には、有害物質である「アスベスト」の調査が義務付けられています。この調査で建物にアスベストが使われていると判明した場合は、特殊な工法による撤去工事が行われます。

アスベストのレベル、量、場所によって撤去費用は変動しますが、場合によっては数十万円の費用がかかる場合もあります。

アスベストについては、次の記事にて詳しく解説していますのであわせてご覧ください。

地中埋設物による追加費用の発生

解体工事を進めている中で「地中埋設物」が掘り起こされる場合があります。古い建物の基礎（コンクリートガラ）や浄化槽、古井戸などが地中から見つかった場合、撤去作業が必要になります。

これらは当初の見積もりには含まれていないため、発見されると追加費用となり、数十万円単位の高額な請求に繋がることも珍しくありません。

地中埋設物については、次の記事にて詳しく解説していますのであわせてご覧ください。

残置物（不用品）の処分量が多い

家の中に家具や家電、衣類などの不用品（残置物）が多く残っていると、その処分費用が上乗せされます。

また、見積もり時に「この残置物は処分しておきます」と約束したのに処分していなかった場合、当初の見積もり金額よりも高額になる可能性があります。

ベタ基礎でコンクリートガラが多い

建物の基礎が「ベタ基礎」の場合、布基礎と比べてコンクリートの使用量が多く、解体時に大量のコンクリートガラが発生します。

実際の見積書を見ると、ベタ基礎の㎡単価は4,000円、布基礎は1,500円となっており、約2.7倍の差があります。

発生したコンクリートガラは運搬・処分する必要があります。基礎の解体費用だけでなく廃材の処分費も増え、総額が高くなりやすくなります。

二重屋根・二重壁になっている

増築やリフォームを繰り返した建物では、既存の屋根や壁を残したまま新しい屋根・壁を重ねる「二重屋根・二重壁」になっている場合があります。

通常より解体する部材が増えるため、廃材の量や作業時間が増え、費用も高くなります。ただし、二重屋根・二重壁である現場は、解体工事全体の1割程度です。

木造住宅の解体事例

解体工事は何が行われているのか外から見えにくいものです。そこで、実際に行われた木造住宅の解体工事を、着工初日から順に写真で追っていきます。

工事解説は、この現場を手がけた株式会社インシュアラの金松社長。それぞれの工程で何をしているのかを現場の目線で教えていただきました。

▼解体工事の概要

項目	内容
場所	東京都葛飾区
工期	2026年5月7日～5月17日
構造	木造二階建て
坪数	54坪
築年数	築50年（42年前に増築）
解体費用	3,630,000円

▼見積書

見積書の書き起こしを表示する

品名	数量	単位	単価	金額
【共通仮設工事】
散水用給水配管工事	1.00	式	15,000	15,000
仮設用水費	1.00	式
石綿検体費	1.00	式	25,000	25,000
各官公庁届出費	1.00	式	50,000	50,000
重機回送費	2.00	回	25,000	50,000
【外部足場養生工事】
単管養生	280	m2	600	168,000
シート架け払い	280	m2	600	168,000
【直接解体費】
内装解体工事	180.00	m2	1,800	324,000
2階躯体解体工事	90.00	m2	2,500	225,000
1階躯体解体工事	90.00	m2	2,500	225,000
ベタ基礎解体	90.00	m2	4,000	360,000
【付帯工事】
周囲土間撤去	1.00	式	100,000	100,000
巻き上げ式シャッター撤去	1.00	式	30,000	30,000
鉄骨造ベランダ撤去	1.00	式	80,000	80,000
束石	2.00	箇所	80,000	160,000
残置物処分費	1.00	式	200,000	200,000
【廃棄物処分費】
木くず	24.00	m3	8,000	192,000
内装材	8.00	m3	18,000	144,000
廃プラスチック類	3.00	m3	15,000	45,000
金属くず	15.00	m3	1,000	15,000
ガラス・コンクリートくず・陶磁器類	2.00	m3	20,000	40,000
混合廃棄物	8.00	m3	12,000	96,000
がれき類	25.00	m3	15,000	375,000
コンクリート塊	35.00	m3	12,000	420,000
屋根材	3.00	m3	20,000	60,000
【廃棄物運搬費】
木くず	24.00	m3	2,000	48,000
内装材	8.00	m3	2,000	16,000
廃プラスチック類	3.00	m3	2,000	6,000
金属くず	15.00	m3	2,000	30,000
ガラス・コンクリートくず・陶磁器類	2.00	m3	2,000	4,000
混合廃棄物	8.00	m3	2,000	16,000
がれき類	25.00	m3	2,000	50,000
コンクリート塊	35.00	m3	2,000	70,000
屋根材	3.00	m3	2,000	6,000
調整値引き				▲ 43,000
小計				3,300,000
消費税				330,000
合計				3,630,000

木造住宅の解体費用の内訳

解体費用は、大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費」「諸経費」の3種類で構成されています。

1. 建物の解体にかかる「本体工事費」

これは解体工事のメインとなる費用で、総額の大部分を占める項目です。具体的には、以下のような作業費用が含まれます。

• 足場と養生の設置 工事中の騒音や粉塵が近隣に飛散するのを防ぐための足場やシートの設置費用です。安全な工事に不可欠なものです。
• 建物本体の解体 重機や手作業で建物の構造体（柱、梁、壁、屋根など）を解体していく作業費用を指します。
• 廃材の分別・搬出 解体で出た木材、コンクリート、金属などを種類ごとに分別し、トラックで処分場まで運ぶ費用です。
• 基礎の撤去 建物を支えていた地面のコンクリート基礎を掘り起こし、撤去する費用となります。

これらの作業が、見積書の中で「木造建物取壊し工事」などと記載されている部分にあたります。

2. 外構や庭石の撤去など「付帯工事費」

付帯工事費とは、建物本体以外にある構造物の撤去にかかる費用です。この項目が見積もりから漏れていると、後から「これは別途費用です」と追加請求される原因になりやすいので、とくに注意が必要です。

現場でよくある付帯工事には以下のようなものがあります。

• 残置物の撤去
• 庭木や庭石の撤去・処分
• 土間コンクリートの撤去
• ブロック塀、フェンス、擁壁の撤去
• 物置、倉庫、小屋、土蔵の解体
• 駐車場（カーポート）の撤去
• 井戸や浄化槽の撤去
• 地中杭の撤去
• 残土の処分

これらの付帯工事は、見積もりを依頼する際に「どこまで解体してほしいか」を業者に明確に伝えることで、後々のトラブルを回避できます。

なお付帯工事については、次の記事にて詳しく解説していますのであわせてご覧ください。

3. 書類手続きや人件費などの「諸経費」

諸経費とは、工事を円滑に進めるために必要となる、現場作業以外のさまざまな費用を指します。見積書では「雑費」や「管理費」といった形でまとめて記載される場合もありますが、優良な業者であれば内訳を詳細に開示しています。

主な諸経費には、以下のようなものが含まれます。

• 各種申請手続き費用 建設リサイクル法の届出や、道路使用許可の申請など、役所への手続きにかかる費用。
• 重機の回送費 解体に使用する重機を現場まで運び、工事後に引き上げるための費用。
• 近隣への挨拶費用 工事前の近隣挨拶で配布する粗品代などが含まれる。
• 現場管理費・人件費 現場監督の人件費や、工事全体の管理にかかる費用。

木造住宅の解体費用を安くする7つの方法

解体業者の閑散期を狙って依頼する

4月～9月は解体業界の閑散期とされ、この時期に工事を依頼することで日程調整の融通が効きやすく、費用を安くできる可能性があります。

解体業者の年間スケジュールには閑散期と繁忙期があります。一般的に年末年始や年度末、引っ越しシーズン（12月～3月）は需要が集中するため、繁忙期とされています。

自治体の補助金制度を活用する

主に古くなった建物が周囲や景観に被害を与えるのを防ぐため、各自治体は解体工事を促進するための補助金を設けています。

解体工事を計画する際には、事前に「自分の地域で補助金が支給されているか」を調べておきましょう。
ネットで検索する際には、「○○市 空き家 補助金」や「○○市 危険ブロック塀 補助金」など、市町村名を入れて検索すると情報を見つけやすくなります。

補助金制度については、次の記事にて詳しく解説していますのであわせてご覧ください。

3社以上から相見積もりを取る

見積もり依頼は1社だけでなく、3社以上から相見積もりを取りましょう。複数の見積書を比較することで、ご自身のケースにおける費用の適正相場が分かり、不当に高い業者・安すぎて危険な業者を見抜けます。

家の中の不用品は自分で処分する

家の中にある家具や家電などをなるべく処分しておくと、解体費用を抑えられます。

これらの不用品をそのまま放置した場合は解体業者が処分を請け負うため、その処分費用が見積もりに上乗せされます。

▼不用品の処分方法の例
	具体的な品目	費用の目安	処分方法
日用品	可燃ゴミ、不燃ゴミ、資源ゴミ	基本的に無料	自治体のゴミ回収
家電製品	エアコン、洗濯機、冷蔵庫、テレビ	基本的に無料（売却で収益発生）	フリマアプリやリサイクルショップ
パソコン	ノート型を含むパソコン本体、液晶ディスプレイ	基本的に無料	家電量販店やメーカーの回収サービス
粗大ゴミ	タンス、布団、机	数百円～/点	自治体の粗大ゴミ回収

▼不用品の処分方法の例
	具体的な品目	費用の目安	処分方法
日用品	可燃ゴミ、 不燃ゴミ、 資源ゴミ	基本的に無料	自治体のゴミ回収
家電製品	エアコン、 洗濯機、 冷蔵庫、 テレビ	基本的に無料 （売却で収益発生）	フリマアプリ、 リサイクルショップ
パソコン	本体、 液晶ディスプレイ	基本的に無料	家電量販店、 メーカーの回収サービス
粗大ゴミ	タンス、 布団、 机	数百円～/点	自治体の粗大ゴミ回収

残置物の種類や処分について詳しく解説した記事は以下です。

庭木や雑草を自分で撤去する

敷地内の庭木や雑草は、可能な範囲（雑草の除去や高さ3m未満・幹の太さ20cm以下程度の小さな庭木）で自身で撤去すれば費用を抑えられます。
これらの撤去を業者に依頼すると、1m³あたり9,899円～の費用がかかります。

ただし、大きな樹木の伐採は危険を伴うため無理はせず、作業時は軍手などを着用し、安全対策を徹底したうえで行いましょう。

滅失登記を自分で行う

建物滅失登記の手続きを自身で行うと費用を抑えられます。

解体工事完了後は、1ヶ月以内に建物滅失登記を届け出る必要があります。土地家屋調査士に依頼もできますが、その場合は5万円程度の費用がかかります。

なお、スッキリ解体では解体工事後の滅失登記の手続きについて詳細に解説した記事もございます。あわせてご確認ください。

解体業者に値引き交渉する

解体業者に値引き交渉をするのはマナー違反ではありません。

ただし、複数の解体業者に同時に値引き交渉を行うことは避けましょう。値引き交渉をしたにもかかわらず、最終的に依頼しなかった場合、業者から不誠実と受け取られ、信頼関係を損なう可能性があります。適切な交渉を行うためにも、依頼先を決めたうえで値引き交渉を進めることが重要です。

今回は木造の建物を解体するにあたって効果的な費用の抑え方をピックアップしてご紹介しました。以下の記事では専門家による詳細な解説を含め、費用を安くするための方法をより網羅的に掲載しています。ぜひご確認ください。

【FAQ】木造 解体費用に関するよくある質問

木造住宅の解体費用まとめ

木造住宅の解体費用は、平均で1坪あたり3万4,090円が目安ですが、立地条件や建物の状態、付帯工事の有無によって大きく変動します。とくに都心や狭小地、手壊し作業が必要なケースでは費用が高くなりやすいため、事前に条件を把握しておくことが重要です。

工夫次第では、解体費用を抑えられます。ぜひ、次のポイントをおさえましょう。

▼木造の解体費用を抑えるポイント

• 閑散期に依頼する 4月〜9月の閑散期は日程調整がしやすく、繁忙期と比べて費用が下がる可能性がある。
• 補助金を活用する 自治体の解体補助制度を事前に確認し、対象であれば申請する。
• 相見積もりを取る 3社以上から見積もりを取得し、適正価格を把握する。
• 残置物を自分で処分する 家具や家電を事前に処分し、処分費用を削減する。
• 庭木・雑草を自分で撤去する 可能な限り自身で撤去して、付帯工事費を抑える。
• 滅失登記を自分で行う 専門家への依頼費用（約5万円）を削減する。
• 値引き交渉を行う 業者を決めたうえで適切に交渉することで費用が下がる場合がある。

なお、木造住宅の解体事例については次の記事でも解説しています。あわせてご覧ください。

その他にも、スッキリ解体では数多くの木造住宅の解体事例を個別に解説しています。ご自身の建物状況に合った事例がありましたらチェックしてみてください。