この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、解体工事や空き家問題について全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
- 土蔵の解体費用相場と、費用が高くなりやすい理由がわかる
- 土蔵の解体費用を安く抑える方法と、実際の解体事例がわかる
- 土蔵を自分で解体できるか、固定資産税やお祓いの注意点がわかる
「実家の敷地にある古い土蔵を壊したいけれど、いくらかかるの？」「家の解体費用より高くなるって本当？」と疑問を抱えて、この記事にたどり着いたのではないでしょうか。
結論から言うと、土蔵の解体費用は1坪あたり3万5,000円〜6万円程度が相場です。一般的な木造住宅よりも割高な傾向がありますが、「正しい業者比較」と「事前の家財整理」などを行うことで数十万円単位で費用を抑えられる可能性があります。
本記事では、11万件以上の解体相談に対応してきた「あんしん解体業者認定協会」の監修のもと、土蔵の解体費用を安く抑える方法や解体の手順、DIYの可否まで解説します。
監修者
現場解説一般社団法人あんしん解体業者認定協会 理事・解体アドバイザー
初田 秀一（はつだ しゅういち）
解体アドバイザー歴15年、相談実績は11万件以上。お客様の不安を笑顔に変える現場のプロフェッショナル。「どんな些細なことでも構いません」をモットーに、一期一会の精神でお客様一人ひとりと向き合い、契約から工事完了まで心から安心できる業者選定をサポート。この記事では現場のリアルな視点から解説を担当。
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
馬場 美月（ばば みづき）
「解体工事の準備から完了まで、初めての方でも迷わないよう、一つずつ丁寧に解説します。」
「初心者にもわかりやすく」をモットーに、解体工事の全工程をステップバイステップで解説する記事を得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た知識や業者様へのインタビューを元に、手続きの流れや専門用語を図解なども交えながら、読者が迷わずに理解できる記事作りを心がけている。
解体費用、たった30秒でわかります
個人情報の入力不要。建物の種類と場所を選ぶだけで、概算費用をその場で表示します。
※ 概算は目安です。正確な金額は現地調査による見積もりが必要です
土蔵の解体費用相場
土蔵の解体費用は、1坪あたり3万5,000円〜6万円程度が相場です。例えば10坪の土蔵なら35万円〜60万円、20坪なら70万円〜120万円程度が目安です。
| 土蔵の坪数 | 解体費用の目安 |
|---|---|
| 5坪 | 17万5,000円〜30万円 |
| 10坪 | 35万円〜60万円 |
| 15坪 | 52万5,000円〜90万円 |
| 20坪 | 70万円〜120万円 |
| 30坪 | 105万円〜180万円 |
※費用目安は「あんしん解体業者認定協会」が保有する解体工事データから費用幅を算出したものです。
※この価格はあくまで目安です。実際の費用は立地条件（重機の搬入経路の広さ）・壁の厚さ・近隣の廃棄物処分場までの距離など、現場の状況によって大きく変動します。
なぜ違う？一般的な木造住宅と土蔵の解体費用を比較
一般的な木造住宅の解体費用は坪単価3万円前後からが目安ですが、土蔵はそれよりも高くなる傾向があります。
なぜ土蔵の解体費用は高くなりやすいのでしょうか。その理由について、これまで11万件以上の解体相談に対応し、土蔵の解体現場にも数多く立ち会ってきた「あんしん解体業者認定協会」の初田理事に伺いました。
現場解説
一般社団法人あんしん解体業者認定協会 理事・解体アドバイザー
初田 秀一 （はつだ しゅういち）
解体アドバイザー歴15年、相談実績は11万件以上。お客様の不安を笑顔に変える現場のプロフェッショナル。「どんな些細なことでも構いません」をモットーに、一期一会の精神でお客様一人ひとりと向き合い、契約から工事完了まで心から安心できる業者選定をサポート。この記事では現場のリアルな視点から解説を担当。
理事 初田秀一土蔵の解体費用が高くなりやすい理由は、主に2つあります。
理由1：土蔵特有の構造によって解体に手間がかかる
理事 初田秀一土蔵の解体費用が高くなりやすいのは、特有の構造から複数の素材を分別して撤去・処分する必要があり、手間がかかるためです。
土蔵は木材や竹などの下地に土を塗り重ね、表面を漆喰で仕上げた構造です。解体すると木・竹・縄などさまざまな廃材が発生するため、素材ごとに分別して撤去する必要があります。
特に土壁は重量があり、藁などの混入物によって処分先が限られる場合もあります。そのため分別や搬出に手間がかかり、人件費や廃棄物処分費が高くなることがあります。
理由2：敷地の状況によって重機や廃材の搬出が難しくなる
理事 初田秀一土蔵の解体費用は、土蔵の位置や周辺の環境によっても変わります。
例えば、敷地内に残したい樹木の根が土蔵の基礎に入り込んでいる場合は伐採や抜根が必要です。また、塀や門で重機を近くまで入れられなかったり、母屋の奥に土蔵があったりすると廃材を手作業で運び出さなければなりません。こうした場合は作業効率が下がり人件費などが増えるため、解体費用も高くなります。
土蔵の解体費用の実例
事例1：福井県三方上中郡 土蔵の解体工事
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| 工種 | 種別・内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土蔵解体処分工 | 瓦めくり人工 | 3 | 人工 | 25,000円 | 75,000円 | |
| 躯体解体工 | 45.36 | m2 | 12,000円 | 544,320円 | ||
| 重機回送費 | 1 | 式 | ― | 70,000円 | B.H.0.5 | |
| 諸経費 | 1 | 式 | ― | 80,000円 | 消耗品費等 | |
| 小計 | 769,320円 | |||||
| 値引き | ▲46,252 | |||||
| 消費税 | 10 | % | 76,932 | |||
| 合計 | 800,000 | |||||
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 解体費用総額 | 税込80万円 |
| 土蔵の階数 | 2階建て |
| 土蔵の坪数 | 約14坪 |
| 工期 | 約8日 |
事例2：富山県小矢部市 土蔵の解体工事
見積書の書き起こしを表示する
| 名称 | 仕様 | 単位 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1) 木造瓦葺2F母屋 | 瓦降し及び処分 | m2 | 166.32 | 1,500 | 249,480 |
| 内装解体及び処分 | m2 | 169.29 | 3,500 | 592,515 | |
| 建屋解体及び積み込み | m2 | 188.10 | 2,500 | 470,250 | |
| 同上廃材運搬処分 | m2 | 188.10 | 3,000 | 564,300 | |
| 土間及び基礎解体積み込み | m2 | 138.60 | 2,000 | 277,200 | |
| 同上廃材運搬処分 | m2 | 138.60 | 1,800 | 249,480 | |
| 2) 土蔵2F | 瓦降し及び処分 | m2 | 19.80 | 1,500 | 29,700 |
| 建屋解体及び積み込み | m2 | 33.00 | 8,000 | 264,000 | |
| 同上廃材運搬処分 | m2 | 33.00 | 10,000 | 330,000 | |
| 土間及び基礎解体積み込み | m2 | 16.50 | 1,000 | 16,500 | |
| 同上廃材運搬処分 | m2 | 16.50 | 3,300 | 54,450 | |
| 3) 雑工 | 室内一般廃棄物及びゴミ処分 | m3 | 40.00 | 20,000 | 800,000 |
| 鉄板養生 | 式 | 1.00 | 100,000 | ||
| 散水工 | 式 | 1.00 | 36,000 | ||
| 重機運搬 | 式 | 1.00 | 30,000 | ||
| 4) 経費 | アスベスト調査費 | 式 | 1.00 | 60,000 | |
| 申請書類費 | 式 | 1.00 | 25,000 | ||
| 諸経費 | 式 | 1.00 | 410,000 | ||
| 小計 | 4,558,875 | ||||
| 消費税 | % | 10 | 455,888 | ||
| 合計 | 5,014,763 | ||||
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土蔵の解体費用総額 | 税抜69万4,650円 |
| 土蔵の階数 | 2階建て |
| 土蔵の坪数 | 約10坪 |
| 土蔵の解体工期 | 約7日 |
事例3：新潟県柏崎市 土蔵の解体工事
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| 工事内容 | 仕様 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. 仮設工事費 | 216,000 | |||||
| 重機回送・資材運搬 | 1.0 | 式 | 35,000 | 35,000 | ||
| 散水養生 | 270.0 | m2 | 200 | 54,000 | ||
| 飛散養生足場 | 設置・撤去 | 127.0 | m2 | 1,000 | 127,000 | |
| 2. 解体工事費（住宅） | 2,124,200 | |||||
| 内装解体 | 196.0 | m2 | 1,500 | 294,000 | ||
| 上屋解体 | 196.0 | m2 | 3,000 | 588,000 | ||
| 基礎解体 | 127.0 | m2 | 3,000 | 381,000 | ||
| 廃材運搬・処分費 | 木くず | 19.5 | t | 24,000 | 468,000 | |
| 廃材運搬・処分費 | 廃プラスチック | 0.7 | t | 47,000 | 32,900 | |
| 廃材運搬・処分費 | ガラス・ボード・その他 | 5.5 | t | 49,000 | 269,500 | |
| 廃材運搬・処分費 | コンクリートガラ | 36.0 | t | 2,700 | 97,200 | |
| 廃材運搬・処分費 | 金属くず | 0.8 | t | ▲8,000 | ▲6,400 | |
| 3. 解体工事費（土蔵） | 782,150 | |||||
| 内装解体 | 58.0 | m2 | 2,500 | 145,000 | モルタル壁撤去 | |
| 上屋解体 | 58.0 | m2 | 5,000 | 290,000 | ||
| 廃材運搬・処分費 | 木くず | 8.5 | t | 24,000 | 204,000 | |
| 廃材運搬・処分費 | 土壁・基礎石・その他 | 2.8 | t | 49,000 | 137,200 | |
| 廃材運搬・処分費 | モルタルガラ | 2.5 | t | 2,700 | 6,750 | |
| 廃材運搬・処分費 | 金属くず | 0.1 | t | ▲8,000 | ▲800 | |
| 4. 解体工事費（車庫） | 179,600 | |||||
| 内装解体 | 15.0 | m2 | 1,500 | 22,500 | ||
| 上屋解体 | 15.0 | m2 | 3,000 | 45,000 | ||
| 基礎解体 | 15.0 | m2 | 3,000 | 45,000 | ||
| 廃材運搬・処分費 | 木くず | 1.4 | t | 24,000 | 33,600 | |
| 廃材運搬・処分費 | 廃プラスチック | 0.1 | t | 47,000 | 4,700 | |
| 廃材運搬・処分費 | ガラス・ボード・その他 | 0.4 | t | 49,000 | 19,600 | |
| 廃材運搬・処分費 | コンクリートガラ | 4.0 | t | 2,700 | 10,800 | |
| 廃材運搬・処分費 | 金属くず | 0.2 | t | ▲8,000 | ▲1,600 | |
| 5. 付帯工事費 | 126,500 | |||||
| 給湯機撤去・処分 | 1.0 | 台 | 8,000 | 8,000 | ||
| ホームタンク撤去・処分 | 1.0 | 台 | 3,500 | 3,500 | ||
| エアコン撤去・処分 | 1.0 | 台 | 5,000 | 5,000 | ||
| 庭木伐採・処分 | 1.0 | 式 | 20,000 | 20,000 | ||
| 庭石積込 | 4tダンプトラック | 2.0 | 台 | 15,000 | 30,000 | 池の埋戻し、整地込み |
| 庭石運搬・処分 | 4tダンプトラック | 2.0 | 台 | 30,000 | 60,000 | |
| 小計 | 3,428,450 | |||||
| 端数調整 | ▲8,450 | |||||
| 消費税 | 10 | % | 342,000 | |||
| 合計 | 3,762,000 | |||||
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土蔵の解体費用総額 | 税抜78万2,150円 |
| 土蔵の階数 | 2階建て |
| 土蔵の坪数 | 約18坪 |
| 土蔵の解体工期 | 約8日 |
土蔵の解体費用を安く抑える3つの方法
ここでは、土蔵の解体費用を安く抑えるためにできる3つの方法を解説します。
- 複数の解体業者から見積もりを取る
- 土蔵の中の残置物を事前に片付ける
- 補助金を活用する
方法1：複数の解体業者から見積もりを取る
土蔵は構造や立地条件によって費用が変わりやすく、同じ建物でも業者によって見積もり金額が異なる場合があります。最低でも2〜3社に現地調査を依頼し、見積もり金額だけでなく費用に差が出る理由も確認しましょう。
相見積もりで土蔵の解体費用を20万円以上節約した事例
実際に、業者を比較したことで21万4,000円の費用削減につながった事例があります。
Aさんは2社から見積もりを取り、A社からは93万4,000円、B社からは72万円の見積もりを提示されました。B社は独自の廃材処分ルートを確立しており、廃棄物の処分費を抑えられたことなどからA社よりも安い金額で依頼できました。
方法2：土蔵の中の残置物を事前に片付ける
土蔵の中に家具・農具・古道具などが残っている場合は、解体前に整理しておきましょう。解体業者に残置物の処分を依頼すると1m3あたり約1万2,000円〜の処分費がかかるため、事前に処分できる物を減らしておくことで解体費用を抑えられる可能性があります。ただし重量物や古い建材など、自分で運び出すのが危険な物は無理をせず解体業者に任せましょう。
また、掛け軸・茶道具・古道具などは価値がある場合もあるため、処分する前に骨董品や古道具の専門業者に査定を依頼するのも一つの方法です。
残置物を自分で処分する方法については、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
方法3：補助金を活用する
自治体によっては、空き家や老朽化した建物の解体を対象とした補助金制度があります。例えば、山形県鶴岡市では2026年度に「鶴岡市危険空き家等解体補助金」を実施しており、地域団体支援型では危険な状態にある蔵などの除却費用を最大75万円補助しています。
ただし土蔵が補助対象かは自治体や制度によって異なるため、解体前に市区町村の窓口やホームページで確認しましょう。また、補助金の申請は一般的に工事着手前に行う必要があるため、早めに準備を始めることが大切です。
土蔵を解体する手順
土蔵を解体する際は、建物の状態や敷地条件を確認しながら以下の8つのステップで進めます。
手順1：解体業者に現地調査と見積もりを依頼する
まずは解体業者に現地調査を依頼し、土蔵の大きさや敷地の状況などを確認してもらいます。そのうえで工事内容・数量・単価などが明記された見積もりを作成してもらい、費用の内訳を確認しましょう。
手順2：養生を設置する
解体時に発生する土ぼこりや破片などが周囲に飛散しないよう、足場や養生シートを設置します。周辺の建物や道路への影響を抑えるためにも重要な工程です。
養生シートなしで工事を行うリスクについては、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
手順3：土蔵内の残置物を撤去する
解体前に、土蔵の中にある家具・農具・古道具などを撤去します。残置物の処分を解体業者に依頼すると別途費用がかかるため、事前に処分できるものを整理しておきましょう。
手順4：瓦などを分別・撤去する
解体工事では、瓦や木材などの廃材を種類ごとに分けて処分します。重機で建物を取り壊す前に屋根の瓦などを手作業で取り外し、適切に分別しておきます。
なお、瓦の再利用については、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
手順5：躯体を解体する
瓦などを撤去した後は躯体を解体します。土蔵の構造や周囲の状況に応じて重機と手作業を使い分け、安全を確認しながら建物を取り壊します。
手順6：土壁を撤去する
躯体の解体後、土壁を撤去します。土壁は重量があるため落下や倒壊に注意しながら取り除き、土や竹などの廃材を分別します。
手順7：廃材を運搬・処分する
解体で発生した瓦・木材・土壁などを、それぞれの処分先へ運搬して処分します。土壁は藁（わら）などが混ざっていることもあり、処分先が限られる場合があります。
手順8：解体後の土地を整地する
建物や基礎の撤去が終わったら、地面を整えて解体工事は完了です。建物跡地を住宅用地や駐車場などに利用する場合は、次の用途に合わせて整地します。
整地の種類については、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
【FAQ】土蔵の解体費用に関するよくある質問
土蔵を解体すると固定資産税はどうなりますか？
土蔵にかかっていた固定資産税は、原則として翌年度から課税されなくなります。
ただし、母屋と土蔵を一緒に解体して住宅がなくなる場合は住宅用地特例が適用されなくなり、翌年度から土地の固定資産税が上がる可能性があります。
住宅用地特例については、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
土蔵の解体は自分でできますか？
土蔵の解体を自分で行うことは不可能ではありませんが、おすすめできません。
土壁や瓦は重量があり、倒壊や落下の危険があります。また、廃材の運搬・処分にも手間がかかります。内部の家財整理などは自分でできますが、建物本体の解体は専門業者に依頼しましょう。
土蔵の解体にはどれくらいの期間がかかりますか？
土蔵の解体には、一般的に1週間前後かかることが多いです。
小規模な土蔵なら数日で終わる場合もありますが、土壁の撤去や廃材の分別・搬出に手間がかかる場合は1〜2週間程度かかることもあります。敷地の広さ・重機の搬入条件・土蔵の規模によっても工期は変わります。
土蔵の解体にお祓いは必須ですか？
土蔵の解体前のお祓いは必須ではなく、行うかどうかは施主の判断です。
お祓いをしなかったことで、解体工事中に悪いことが起こるという客観的な根拠はありません。
一方で、「長年使ってきた土蔵への感謝や工事の安全を願うため」「家族の気持ちを整理するため」などの理由からお祓いを行う場合もあります。家族や周囲の人が気にしている場合は、後悔や不安を残さないためにも検討するとよいでしょう。
まとめ
土蔵の解体では、建物を壊すだけでなく中にある物や古材などをどうするかまで考えておくことが大切です。掛け軸や古道具などは処分する前に価値を確認しておきましょう。古材や瓦についても、状態によっては再利用できる場合があります。
また、「土蔵だけを解体するのか」「母屋なども一緒に解体するのか」によって固定資産税や解体後の土地の使い方も変わります。解体する範囲とその後の土地の利用方法をあらかじめ決めておくと、解体後の計画も立てやすくなります。
