東京都品川区の解体業者9社を比較｜費用相場と地域の解体事情
品川区で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
品川区に所在する9社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「品川区の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「品川区の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、解体工事や空き家問題について全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
品川区の解体工事事情と地域特性
品川区の概要
品川区は、昔ながらの宿場町の面影が残る木造住宅の密集地と、大規模な再開発が進む近代的なエリアという二つの顔を持っています。
東京都品川区は、旧東海道の宿場町だった頃の雰囲気が残るエリアと、品川駅や大崎駅、大井町駅周辺のように超高層ビルが立ち並ぶ先進的なエリアが共存しているのが特徴です。
戦禍を免れたことで、迷路のような細い路地のある木造住宅密集地域（木密）も残っており、これらの建て替えが課題になっています。一方で、2026年春には新しい街が開業するなど、区内では開発が活発に進んでいます。
地形・道路事情と解体費用の傾向
区内は地盤の安定した台地と軟弱な低地が混在しており、特に台地側にある昔ながらの狭い道が、解体費用を押し上げる主な原因になっています。
- 地形の特徴]：区の西部から南部（荏原、上大崎など）は武蔵野台地の端にあたり地盤は比較的安定していますが、東側の目黒川・立会川流域や海岸沿いは軟弱な地盤です。この低地エリアでは、工事の振動が周りに伝わりやすく、液状化などのリスクにも注意が求められます。
- 道路事情]：昔ながらの木造住宅が密集するエリアでは、2トンダンプでさえ入るのが難しい狭い道が多く残っています。こうした現場では、交通誘導員の配置が必須になることも少なくありません。加えて、廃棄物を運び出す湾岸方面の幹線道路は、大型トレーラーなどで常に渋滞しています。
- 費用への影響]：道が狭い現場では重機が入れず、手作業での解体や小型トラックでの小運搬が必要になるため、工期が長引き人件費もかさみます。軟弱地盤での振動対策や、渋滞による運搬費の上昇も、結果的に見積もり金額が上がる原因になります。
運営者 稲垣大井町のような再開発エリア周辺では、新しい住民や商業施設が増えるため、解体工事の騒音やホコリに対する目が格段に厳しくなる傾向があります。私がこれまで見てきたトラブルでも、近隣への配慮不足が原因のものが大半です。だからこそ、見積もりの段階で「どのような近隣対策をしますか？」と具体的に質問し、明確に答えてくれる業者を選ぶことが大切です。
大井町駅周辺の再開発がもたらす影響
2026年3月に開業する大規模複合施設「OIMACHI TRACKS」の影響で、今後は周辺の解体工事に対して、より厳しい騒音・粉塵対策が求められる可能性があります。
品川区の中心部、JR東日本品川車両基地の跡地で、大規模な再開発「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」が進んでいます。オフィスやホテル、商業施設などが入るこの複合施設は、2026年3月に開業予定です。
特に注意したいのは、商業エリアが壁のない開放的な「アウトモール型」である点です。このタイプは周辺の音やホコリに敏感なため、開業後は近隣の解体工事の騒音や粉塵に対して、より厳しい目が向けられ、近隣トラブルのリスクが高まるでしょう。
この再開発は品川区役所の新庁舎計画とも連動しており、大井町エリア全体を大きく変えるプロジェクトといえます。
解体工事・空き家対策の補助金
特に注目すべきは、不燃化特区を対象とした期限付きの助成制度です。老朽化した建物の解体に対して、非常に手厚い補助が受けられます。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 老朽建築物除却支援事業 | 木造:上限1,550万円 軽量鉄骨造:上限2,200万円 | 不燃化特区（荏原、戸越、大井地区など）に指定されたエリア内で、耐震性に問題がある古い建物。 |
| ブロック塀等撤去工事助成事業 | 上限20万円（1mあたり5,000円〜8,000円） | 道路に面した高さ0.8m以上の危険なブロック塀など。通学路沿いだと補助単価が上がります。 |
特に「老朽建築物除却支援事業」は、解体費用を大幅に上回ることもある破格の助成制度ですが、令和7年度（2025年度）末で終了します。申請から工事完了、報告までを期限内に終える必要があるため、対象になる方は早めの検討が不可欠です。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
品川区の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
区内で出た建設廃棄物は、常に渋滞している湾岸エリアの処理施設まで運ぶ必要があります。この長距離輸送が、費用と工期に影響を与えます。
品川区の解体現場で出るコンクリートガラや木くずといった産業廃棄物は、区内では処理できません。そのため、主に大田区城南島や江東区の中央防波堤埋立地にある中間処理施設まで運搬します。
これらの施設へ向かうルートは、港湾物流のトラックで常に渋滞しています。加えて、ドライバーの労働時間が規制された「物流の2024年問題」の影響で、運搬に時間がかかることは工期の遅れや輸送費アップに直結する、無視できない問題です。
運営者 稲垣品川区での解体工事は、2026年3月に開業する大井町駅周辺の再開発の動きに注意が必要です。そして、2025年度末が期限の不燃化特区の補助金を最大限に活用することが重要になります。台地と低地が入り混じる地形や狭い道に対応できる、地域に詳しい業者を選ぶことが成功の鍵です。
品川区の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 43,900円 | 29,700～68,700円 |
| 鉄骨造 | 64,700円 | 38,600～100,000円 |
| RC造 | 76,700円 | 68,100～85,400円 |
| 内装解体 | 34,800円 | 17,100～61,500円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
品川区の解体業者一覧
品川区の解体業者、全9社をご紹介します。
西口産商株式会社
西口産商株式会社は、解体工事とリサイクル事業を自社で手掛けています。解体で発生した鉄スクラップなどを資源として買い取る仕組みがあるため、解体費用を抑えられる場合があります。清水建設をはじめとする大手ゼネコンとの取引実績が多数あり、安全管理や施工品質の高さが評価されています。対応エリアは関東一円で、工場の資産整理など専門的な知識が必要な解体にも対応しています。
- 解体からリサイクルまで自社で完結させ中間コストを削減
- 清水建設など大手ゼネコンとの多数の取引実績
- 事業清算に伴う工場の資産整理など複雑な案件にも対応
有限会社金成興業
有限会社金成興業は、1994年の創業以来、解体工事から新築、リフォーム、造園まで幅広く手掛けている会社です。社内に二級建築士や大工、造園の専門家が在籍しており、各工程を自社で管理できる体制が整っています。古い家を解体して新築を建てる場合でも自社で対応できるため、業者間の連携不足によるトラブルのリスクを抑えられます。工事全体の責任の所在が明確になり、計画をスムーズに進められます。
「ワンストップ対応」を掲げる業者は多いものの、設計士や大工まで自社に在籍しているケースは珍しく、同社では一括管理が可能です。工事を外部の業者に委託すると、施主の細かな要望が現場の職人まで正確に伝わらないリスクが生じます。同社のように設計から施工までを自社の社員で担当することで、情報共有がスムーズに行われます。解体から新築までまとめて依頼でき、品質や工程の的確な管理が期待できます。
- 解体・新築・外構工事などを幅広く手掛ける事業内容
- 社内に二級建築士・大工・造園の専門家が在籍
- 相談から施工まで自社で完結する一貫管理体制
株式会社小林商店
株式会社小林商店は、1950年に創業し、70年以上にわたり東京・品川区で解体工事を手掛けています。「安全第一」「近隣への配慮」「自社責任者の現場配置」という3つの基本方針が長年の事業を支えています。特に近隣への配慮においては、自社で粉塵除去装置「どこでもミスト」を開発して特許を取得するなど、経験に頼るだけでなく具体的な技術を用いて粉塵の飛散を抑えています。長年の経験と課題解決に向けた新しい技術開発の両面から、確実な施工を提供します。
解体工事において、近隣への粉塵の飛散は懸念されやすい問題です。ホースでの散水で対応する業者が多い中、同社は効果的に粉塵を抑える方法を技術的に追求し、自社で粉塵除去装置を開発して特許を取得しています。専用装置の独自開発は、近隣への配慮を徹底している裏付けです。言葉だけでなく具体的な技術を用いた取り組みにより、周辺環境に配慮した丁寧な工事を実現しています。
- 1950年創業、品川区を拠点に70年以上の実績
- 「安全第一・近隣配慮・自社責任者の現場常駐」の徹底
- 特許取得の自社開発装置「どこでもミスト」で粉塵対策
株式会社東信
株式会社東信は、内装の解体や改修を専門に手掛ける会社です。BIMという3D設計技術を活用しており、工事開始前にパソコンの画面上で完成後の様子を立体的に確認できるため、施主と施工会社の間で認識のズレを防げます。社内には1級土木施工管理技士や二級建築士などの国家資格を持つ技術者が在籍し、専門的な視点から現場を管理しています。オフィスや店舗の原状回復工事から、大規模なリノベーションに伴う内装解体まで幅広く対応可能です。
内装工事でよくあるトラブルの一つに、完成イメージの食い違いがあります。口頭での打ち合わせや平面図だけではお互いの認識を一致させることが難しく、「こんなはずではなかった」という事態が生じがちです。同社が採用しているBIMは、工事前に完成後の部屋の様子を立体的なデータで多角的に確認できるため、「壁を壊したら予定していた家具が置けなくなった」などの後発的なトラブルを回避します。言葉や図面だけでなく、誰が見ても分かりやすいデータで情報を共有し、確実な施工を実現します。
- 3D設計技術（BIM）による、完成イメージの事前シミュレーション
- 1級土木施工管理技士や二級建築士といった国家資格者による現場管理
- 解体から改修まで見据えた、建物全体を考慮した施工計画
武田興業
武田興業は、解体工事とあわせて不用品回収や遺品整理も請け負っています。建物解体と家財整理をまとめて依頼できるため、別々の業者を手配する手間がかかりません。他社では対応が難しい条件の工事にも応じています。Webサイトでは200件以上の施工事例が写真付きで公開されており、実際の工事内容や作業の進め方、費用感を事前に確認できます。
業者を選ぶ際、「どんな工事をしてくれるのか分からず不安」と感じる方は少なくありません。武田興業のWebサイトでは200件以上の施工事例が写真付きで公開されており、工事の規模や建物の種類に応じた作業の進め方、仕上がりの丁寧さなどを事前に把握できます。口頭での説明に頼らず、実際の作業記録を直接確認できるよう工夫されています。
- 解体工事と遺品整理のワンストップ対応
- 他社が対応困難とする条件での施工実績
- 200件を超える写真付き施工事例のウェブ公開
株式会社ユープラント
株式会社ユープラントは、内装解体やリフォーム、店舗の原状回復工事などをメインに請け負っています。「この壁だけ撤去したい」「退去するので内装をスケルトンに戻したい」など、個人や小規模テナントの細かい要望にも対応できます。部分的な解体の詳細な指示に柔軟に応じます。
壁一枚の撤去のような小規模な工事は、規模の大きなリフォーム会社では採算が合わず、断られるケースも少なくありません。ユープラントは小規模工事を得意としているため、こうした部分的な施工も引き受けています。暮らしや事業の中で生じる「少しだけ変更したい」という細かな要望に応えています。
- 内装解体・リフォーム・原状回復工事への特化
- 「壁一枚の撤去」といった部分的な依頼にも対応
- 個人オーナーや小規模テナントを主とした事業体制
松喜土木有限会社
松喜土木有限会社は、創業から50年以上にわたり解体工事を手掛けています。品川区を拠点に累計1万件を超える施工実績があり、現在も年間約200件の現場に対応しています。木造家屋から鉄骨、RC（鉄筋コンクリート）の建物、それらが混在した複雑な構造物まで幅広く解体を行っています。住宅やビルが密集する都市部での工事経験が豊富で、周辺環境への配慮が求められる現場にも対応可能です。これまでに多数の現場を管理してきた実績から、工期や安全管理のノウハウを蓄積しています。
年間の施工件数は、業者の対応力を測る目安になります。松喜土木は年間約200件もの現場に対応しています。住宅が密集する都市部で多数の現場を滞りなく進める中で、近隣への挨拶のタイミングや騒音・粉塵を抑える工夫、予期せぬ地中埋設物が見つかった際の対応など、会社としてのノウハウを豊富に蓄えています。多様な現場経験は、万が一のトラブルへの対応力に直結します。
- 創業50年以上、累計1万件を超える施工実績
- 木造・鉄骨・RCなど複数構造が混在する建物の解体に対応
- 品川区を中心に都市部の現場に豊富な経験
株式会社日鉄コミュニティ
株式会社日鉄コミュニティは、分譲マンションや社宅の管理を専門とする総合不動産管理会社です。解体工事を直接行うのではなく、元請けとしてプロジェクト全体を管理します。大規模修繕や設備更新に伴う解体・撤去工事では、専門の協力会社を選定し、工事全体を監督します。マンション管理組合などが建物全体の修繕を計画する際の相談に対応しています。
解体工事を検討する際、その会社が直接施工するのか、全体を管理するかの確認が必要です。日鉄コミュニティは後者の管理会社にあたります。管理会社は、個別の解体技術だけでなく、建物全体の修繕計画や居住者間の合意形成などの視点から工事を計画します。どこをどの順番で工事すれば居住者の負担が少ないか、将来的な資産価値をどう維持するかなど、長期的な視点で助言を行います。単に一部分を解体するのではなく、建物全体の大規模な再生を計画する管理組合の要望に応えています。
- 分譲マンションや社宅の管理を専門とする総合不動産管理会社
- 工事の直接施工ではなくプロジェクト全体を管理・監督する立場
- 大規模修繕や設備更新など建物全体の修繕計画を企画・管理
有限会社グランツ
品川区の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
-
「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
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それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
-
いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
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いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
大手ゼネコンは、協力会社を選ぶ際に技術力や安全性はもちろん、解体で出た廃棄物が適正に処理されるかを重視します。不法投棄などがあれば、元請けであるゼネコンの責任が問われるためです。解体からリサイクルまで自社で完結できる同社の体制は、こうした厳しい基準をクリアしています。個人で依頼する場合でも、ゼネコンと同水準の施工を受けながら、資源の買取を通じた費用削減のメリットを得られます。