この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
- ゴミ屋敷のままでも解体できるのか、工事リスクと注意点がわかる
- ゴミ屋敷の解体費用相場と、費用が高くなる理由がわかる
- 実例から見る残置物の量や状況による費用の違いがわかる
「家の中にゴミが残ったままでも、本当に解体してもらえるのだろうか？」
「解体費用が一体いくらになるのか、想像もつかない……」
実家や所有している物件がゴミ屋敷の状態で解体を検討しているものの、何から手をつければいいか分からず困っていませんか？とくに遠方に住んでいて片付けに行けない方や、相続によって急にゴミ屋敷の管理責任を負うことになった方にとっては、山積みの不用品を前に適正な価格を判断するのは難しいでしょう。
でも、安心してください。この記事では11万件以上の相談実績を持つ解体アドバイザー監修のもと、ゴミ屋敷の解体費用相場やその実態を詳しく解説します。
結論から申し上げると、ゴミ屋敷でも解体業者に工事を依頼でき、解体費用相場は約120万円～520万円です。ただし、そのままの状態で依頼する場合には、「処分費の増加」「近隣トラブル」「業者探しの難航」などのリスクを伴います。
監修者
現場解説一般社団法人あんしん解体業者認定協会 理事・解体アドバイザー
初田 秀一（はつだ しゅういち）
解体アドバイザー歴15年、相談実績は11万件以上。お客様の不安を笑顔に変える現場のプロフェッショナル。「どんな些細なことでも構いません」をモットーに、一期一会の精神でお客様一人ひとりと向き合い、契約から工事完了まで心から安心できる業者選定をサポート。この記事では現場のリアルな視点から解説を担当。
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
馬場 美月（ばば みづき）
「解体工事の準備から完了まで、初めての方でも迷わないよう、一つずつ丁寧に解説します。」
「初心者にもわかりやすく」をモットーに、解体工事の全工程をステップバイステップで解説する記事を得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た知識や業者様へのインタビューを元に、手続きの流れや専門用語を図解なども交えながら、読者が迷わずに理解できる記事作りを心がけている。
- 最大6社からの一括見積もり
- 審査通過率1.3%の優良業者のみ
- しつこい営業電話なし（お断り代行）
- 補助申請もサポート
- 国土交通省空き家対策モデル事業に採択
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※ 概算は目安です。正確な金額は現地調査による見積もりが必要です
ゴミ屋敷のままでも解体業者に依頼可能だがリスクを伴う
室内に大量の不用品が残ったゴミ屋敷でも解体業者に工事を依頼できますが、主に以下の三つのリスクを伴います。
ゴミ屋敷を解体するリスク
不用品の処分費が割高になる
ゴミ屋敷の解体では、不用品の処分費が大きな負担となります。本来、不用品は「一般廃棄物」に分類されますが、実務上は産業廃棄物として扱われることもあり処分単価が高くなりがちです。さらに解体工事では建材ごとの分別が必要です。ゴミが混在していると機械での作業が難しくなり、手作業が増える分、人件費も上乗せされます。
害虫・悪臭の拡散による近隣トラブルのおそれがある
ゴミ屋敷の解体では、壁を壊すと室内の悪臭や害虫・害獣が広がるため、事前の防虫対策や近隣配慮が必要です。とくに夏場は臭いやゴキブリ・ネズミの移動が原因で、近隣クレームに発展するケースも少なくありません。こうしたトラブルは、その後の土地売却や新築にも影響するおそれがあります。
解体業者に断られる場合がある
ゴミ屋敷の解体は、通常の解体工事に比べて手間やリスクが大きいため、業者によっては依頼を断られることがあります。とくに残置物の処理体制が整っていない業者や近隣トラブルを避けたい業者などは、こうした物件を敬遠する傾向にあります。
ゴミ屋敷の解体に難航した事例
『あんしん解体業者認定協会』で11万件以上の相談対応実績を持つ初田理事に、「ゴミ屋敷」が原因で解体が難航した実例を伺いました。
現場解説
一般社団法人あんしん解体業者認定協会 理事・解体アドバイザー
初田 秀一 （はつだ しゅういち）
解体アドバイザー歴15年、相談実績は11万件以上。お客様の不安を笑顔に変える現場のプロフェッショナル。「どんな些細なことでも構いません」をモットーに、一期一会の精神でお客様一人ひとりと向き合い、契約から工事完了まで心から安心できる業者選定をサポート。この記事では現場のリアルな視点から解説を担当。
理事 初田秀一画像の建物の解体依頼を受けた際は、対応できる業者がなかなか見つからず、複数社から見積もりを断られました。これは、液体の漏出や害虫の発生などにより、通常の解体工事とは異なる対応が求められたためです。
本来、解体業者は「建物の取り壊し」を専門としており、「大量の不用品処分」まで含めた対応に慣れていない場合も少なくありません。
理事 初田秀一最終的には不用品回収と解体の両方に対応できる業者へ依頼できましたが、こうした業者は限られるため業者探しには時間がかかります。そのため、ゴミ屋敷を解体する場合は少なくとも1ヶ月程度の余裕を持ってスケジュールを組むのが現実的です。
理事 初田秀一また、解体前に生ゴミ・液体・危険物・家電製品などを優先的に処分しておくことで、業者に工事を受けてもらいやすくなります。
ゴミ屋敷の解体にかかる費用相場：約120万円～520万円
一般的な大きさ（30～50坪程度）のゴミ屋敷の解体費用総額は、約120万円～520万円が目安です。費用は「解体費用」と「残置物の撤去費用」の二つで構成され、建物構造やゴミの量によって変動します。
解体費用：90万円～420万円
建物の構造や規模によって異なりますが、一般的な家の解体費用は木造90万円～250万円、軽量鉄骨造160万円～280万円、鉄骨造220万円～380万円、RC造270万円～420万円が目安です。
| 建物の構造 | 解体費用総額 |
|---|---|
| 木造 | 90万円～250万円 |
| 軽量鉄骨造 | 160万円～280万円 |
| 鉄骨造 | 220万円～380万円 |
| RC造 | 270万円～420万円 |
なお、建物の解体費用の詳細については以下の記事で解説しています。あわせてご覧ください。
残置物の撤去費用：1m3あたり約12,000円～
家財道具やゴミの処分は、1m3あたり約12,000円～が目安です。天井までゴミが積み上がっている場合は、撤去費だけで数十万～100万円を超えることもあります。
※費用データは、監修の「あんしん解体業者認定協会」が保有する2023年～2024年の全国約1,200社の見積もりデータを基に算出した独自のものです。
ゴミ屋敷の解体工事事例
東京都杉並区のゴミ屋敷解体事例
見積書の書き起こしを表示する
| 品目 | 単価 | 数量 | 単位 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 足場保安養生 | 800 | 240 | m2 | 192,000 |
| 軽量鉄骨造躯体解体費（処分費込み） | 16,000 | 112 | m2 | 1,792,000 |
| 基礎撤去処分費 | 12,000 | 56 | m2 | 672,000 |
| 南側コンクリートブロック撤去処分費 | 12,000 | 2.4 | m2 | 28,800 |
| 長竹撤去処分費 | 18,000 | 28 | m2 | 504,000 |
| 石綿含有外壁撤去処分費 | 12,000 | 60 | m2 | 720,000 |
| 重機回送費用 | 22,000 | 4 | 回 | 88,000 |
| 水栓設備費用 | 5,000 | 1 | 式 | 5,000 |
| 残置物撤去処分費 | 26,000 | 32 | m3 | 832,000 |
| 残置物運搬費用 | 12,000 | 8 | 台 | 96,000 |
| 害虫駆除費用 | 180,000 | 1 | 式 | 180,000 |
| 法定福利費 | 30,000 | 1 | 式 | 30,000 |
| 道路使用許可申請書 | 24,000 | 1 | 式 | 24,000 |
| 家屋滅失証明書作成 | 0 | 1 | 式 | 0 |
| 建設リサイクルの届け出 | 0 | 1 | 式 | 0 |
| 諸経費（燃料費込み） | 95,830 | 1 | 式 | 95,830 |
| 値引き調整 | ▲5,593 | 1 | 式 | ▲5,593 |
| 小計 | 5,254,037 | |||
| 消費税 | 525,963 | |||
| 合計 | 5,780,000 | |||
約34坪の軽量鉄骨造2階建て住宅に32m3（トラック8台分）の不用品が残されたケースで、解体費用総額は578万円でした。残置物の運搬・処分費は合計92万8,000円（処分費83万2,000円、運搬費9万6,000円）で、近隣への拡散防止のための害虫駆除費18万円も加算されました。
東京都東大和市のゴミ屋敷解体事例
見積書の書き起こしを表示する
| 摘要 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 養生・足場 | 126 | m2 | 1,300 | 163,800 | |
| 木造2階建物躯体解体工事 | 66.9 | m2 | 13,000 | 869,700 | 手壊し併用 |
| 基礎解体工事 | 33.9 | m2 | 6,000 | 203,400 | |
| 土間撤去処分費 | 11.7 | m2 | 6,000 | 70,200 | |
| 残置物撤去費用 | 130.0 | m2 | 15,000 | 1,950,000 | |
| 物置撤去費用 | 1 | 式 | 20,000 | 20,000 | |
| 重機回送費 | 1 | 式 | 60,000 | 60,000 | |
| アスベスト検体調査費 | 1 | 箇所 | 40,000 | 40,000 | 外壁材 |
| 植栽・樹木撤去費用 | 10.0 | m2 | 15,000 | 150,000 | |
| お値引き | ▲290,736 | ||||
| 小計 | 3,236,364円 | ||||
| 消費税 | 323,636円 | ||||
| 税込合計 | 3,560,000円 | ||||
約20坪の木造2階建て住宅に130m3の不用品が残されたケースで、解体費用総額は356万円でした。残置物の処分費として195万円が計上され、解体費用総額の半分以上を占めました。
【FAQ】ゴミ屋敷の解体に関するよくある質問
ゴミ屋敷の解体には何日かかりますか？
解体期間は建物の規模やゴミの量によって大きく変わりますが、一般的には2～3週間が目安です。
ただし、ゴミが天井まで積み上がっている場合や大型物件では不用品の分別・搬出に時間がかかるため、3週間以上かかることもあります。正確な期間は現地調査によって判断されます。
ゴミ屋敷を見られるのが恥ずかしいのですが、業者の方に引かれませんか？
全く問題ありません。業者は日々多くの現場を見ており、現状を気にすることはありません。
むしろ、正確な見積もりを出すためには、ゴミが積もったままの状態で現地を確認してもらうことが重要です。状況を隠さずに見せることで、後からの追加請求トラブルを防げます。
実家がゴミ屋敷ですが、遠方に住んでいて片付けに行けない場合はどうすればいいですか？
片付けから解体まで一括で対応できる業者、または清掃業者や解体業者をまとめて手配してくれる会社に依頼するとスムーズです。
まずは、メールや電話で相談してみることから始めましょう。
なお、実家の処分方法については以下の記事で解説しています。あわせてご覧ください。
ゴミ屋敷を相続放棄したらどうなりますか？
相続放棄をすれば、原則としてゴミの片付けや解体費用の支払い義務はなくなります。
ただし、その家を実際に管理していた場合は、次の管理者に引き継ぐまで火災や倒壊を防ぐ義務（管理継続義務）が残ることがあるため注意が必要です。
また、放棄前にゴミを処分すると「相続を承諾した」とみなされ、放棄が認められなくなる可能性があります。家の中のものには手を付けないようにしましょう。
なお、家の相続放棄に関する手続きや費用については以下の記事で解説しています。あわせてご覧ください。
ゴミ屋敷の処分に困っており、解体費用も払えない場合はどうすればいいですか？
自治体の補助金制度を確認したり、不動産会社への売却相談を検討したりしましょう。
自治体によっては「空き家解体補助金」を利用できる場合があります。また、解体せずに「現状渡し」で不動産会社に買い取ってもらうことで、持ち出し費用を抑えられる可能性もあります。
なお、解体費用が払えない場合の具体的な対処法については以下の記事で解説しています。あわせてご覧ください。
まとめ：まずは相見積もりを取りましょう
ゴミ屋敷の解体で避けたいのは、「何もせずに放置すること」です。管理が不十分な状態が続くと放火や火災のリスクが高まるだけでなく、状況によっては自治体から「特定空家」に指定され、固定資産税が最大6倍に増えるなどの経済的な不利益も生じます。
まずは複数の解体業者に相談し、相見積もりを取ることから始めましょう。その結果をもとに不用品を自分で整理するか、清掃業者に依頼するか、あるいは解体業者に一任するかを判断すると費用や時間の無駄を抑えやすいです。
理事 初田秀一解体業者の中には、自社でゴミの片付けに対応していなくても、提携している清掃業者に依頼できる場合があります。見積もり依頼時にあわせて確認しておきましょう。
なお、解体業者の選び方については以下の記事で詳しくご紹介しています。
また、不用品を自分で整理する方法については以下の記事で解説しています。あわせてご覧ください。
- 最大6社からの一括見積もり
- 審査通過率1.3%の優良業者のみ
- しつこい営業電話なし（お断り代行）
- 補助申請もサポート
- 国土交通省空き家対策モデル事業に採択
