今回は東京都練馬区で行われた「安さの理由が明確であれば、格安業者でも安心して依頼できる解体工事」の事例をご紹介します。
運営者 稲垣今回ご紹介するのは、地中に「杭」が埋まっている特殊な条件ながら、業者選びの工夫で費用の大幅削減に成功した事例です。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
秋田 栞（あきた しおり）
「どんな専門的な情報も、『なるほど！』に変わる瞬間を大切に、解説します。」
複雑な情報を分かりやすく紐解くことを得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た最新知識を元に、読者の「なぜ？」「どうして？」を「わかった！」に変える記事を執筆。現場の職人さんが話す言葉と、お客様が使う言葉の橋渡し役となることを目指している。
練馬区 36坪木造2階建て住宅の解体事例解説
解体依頼の背景
依頼主であるNさんは、実家に一人で住んでいたお父様が亡くなり、空き家となった実家の解体を検討していました。
Nさんが最も重視していたのは「金額」。相続に伴う税金の支払いが控えていたため、解体費用はできる限り安く済ませたいと希望していました。しかし、現地調査の結果、建物が軟弱地盤の上に建っており、地中には建物を支えるための杭が埋まっていることが発覚。通常の解体よりも費用がかさむ見通しとなりました。
※軟弱地盤とは
水分を多く含んだ粘土、シルト、砂、有機質土（泥炭）などで構成される、圧縮しやすく強度が弱い地盤。主に旧河川跡、沼地、埋立地、低湿地に多い。
解体工事のポイント
地中埋設物（杭）がある解体工事を安く、かつ安全に進めるためには、解体業者の「重機保有状況」や「作業ノウハウを持っているか」が重要になります。
- 重機を自社で保有しているか？
杭抜きなどの特殊作業には専用の重機が必要です。これをリースで調達する業者は費用が高くなりますが、自社で保有している業者は安く済みます。 - 作業のノウハウを持った職人がいるか？
杭抜きは技術が必要です。ノウハウのある職人がいれば工期が短縮され、人件費の削減につながります。 - 残置物の処分方法に柔軟性があるか？
家財道具の処分をすべて業者任せにせず、施主自身で行うと費用を抑えられるという提案があるかもポイントです。
運営者 稲垣現地調査の際のヒアリングで「重機は自社のものですか？」と確認してみましょう。
相見積もりの結果
3社の解体業者を比較した結果、見積もりの総額は「A社313万円」「B社287万円」「C社235万円」でした。
A社の見積書
A社では、この見積もりとは別途で杭抜き費用が124万円かかりました。解体費用189万円と合わせて見積費用の総額は313万円でした。
B社の見積書
B社も杭抜き費用は別途で99万円かかるとのこと。解体費用188万円と合わせて見積費用の総額は287万円でした。
C社の見積書
C社の見積書は1枚に全ての項目が記載されていました。
見積書比較のポイント
NさんはA社とC社に78万円もの差があるのを不審に思いましたが、業者へ確認したところ「C社は重機を自社で所有しており、杭抜きの経験やノウハウも豊富」である点が大きな理由だとわかりました。
また、C社は現地調査の段階で「家財道具をこのまま業者が処分すると高くなる」とアドバイスをし、Nさん自身で処分を提案。これにより余計な出費をカットし、結果的に費用総額を抑えられました。単に最安値の業者に依頼するのではなく「どうして安いのか」を明確にした上で依頼先を決めましょう。
運営者 稲垣C社は調査前に現場の図面を作成し、現地でも丁寧に対応してくれました。今回は金額重視でしたが、費用総額だけでなく対応の誠実さも重要です。
施工中の現場写真
① 足場設置・養生
解体工事が始まりました。屋根には有害物質(アスベスト含有建材)が含まれていたため、飛散しないよう注意しながら丁寧に取り除きます。
② 内装材・屋根の撤去
重機で建物を取り壊す前に窓枠、設備、屋根材などを手作業で撤去します。C社のアドバイス通り、Nさんが事前に家財道具を処分していたため、スムーズに作業に入れました。
③ 重機による躯体解体
内装の撤去が終わったら、重機を搬入して本格的な解体に入ります。C社が保有する重機を使用し、熟練のオペレーターが手際よく建物を解体していきます。地中の杭も専用のアタッチメントで慎重に引き抜きました。
④ 整地・引き渡し
最後に地面を平らにならし、綺麗な更地に仕上げて工事完了です。杭を抜いた穴もしっかりと埋め戻されました。
工事後の手続きまで含めて2ヶ月以内に工事を終え、返却予定日まで余裕を持って完工できました。
お客様の声
「相続税のこともあり、とにかく費用を抑えたかったのですが、他社より圧倒的に安い見積もりを見て最初は不安でした。しかし、理由を聞くと「自社の重機を使うからリース代がかからない』『職人が慣れている』と明確に説明してくれ」安心しました。家財の処分についても親身にアドバイスをいただき、結果的に予算内で満足のいく工事ができました。」
Nさんは、金額の安さはもちろん、その根拠が明確で対応も誠実だった点に大変満足されていました。
スッキリ解体からのアドバイス
今回ご依頼主様は「安さの理由を確認すること」でトラブルを避けようと努めました。
他にも解体工事では「安易な値引きや不明瞭な見積もり」によるトラブルも発生しやすいため注意が必要です。
特に今回のように地中杭がある場合や、費用を限界まで抑えたい場合には、契約前に以下の点を確認しておくと安心です。
- なぜ安いのか？(重機は自社保有か、リースか)
- 地中埋設物が見つかった場合の追加費用はどうなるか？
- 残置物を自分で処分したら費用は下がるか？
運営者 稲垣Nさんの事例では、業者選びの段階で「なぜ安いのか」をしっかり確認されていました。単に「値引きします」という業者ではなく、C社のように「自社施工・自社重機だから安い」という正当な理由を持つ業者を選ぶと安心に繋がります。
まとめ
今回の解体事例ではNさんの希望通り、大幅なコストダウンを実現して解体が完了しました。
ポイントは、「見積もりの安さに不安を感じたら、その理由を業者に聞いてみる」です。
重機の自社保有や、施主様ご自身での残置物撤去など、正当な理由による安さであれば、品質を落とさずに費用を抑えられます。
また、複数社を比較した結果、78万円のコストカットにも繋がりました。
運営者 稲垣工事を滞りなく進めるためには、希望条件や疑問を実際にヒアリングするのが重要です。ぜひご希望の地域で解体業者を探してみてください。
