地中杭の撤去費用はいくら？工事の必要性や残してもいいケースを解説

「解体工事の見積書に高額な地中杭の撤去費用が載っている」「工事が始まってから想定外の杭が見つかり、追加費用を求められた」
一体いくら払うのが妥当なのか、土地売却が絡む場合は誰が費用を負担すべきなのか。数十万〜数百万円という見積もりを前に、不安や戸惑いを感じる方は少なくありません。

この記事では、11万件以上の相談対応実績を持つ『あんしん解体業者認定協会』の初田理事の経験談を交えながら、地中杭の撤去費用の相場と、不当な出費や法的リスクを回避するための知識を解説します。

結論から言うと、一般的な住宅における地中杭の撤去費用は、1本あたり1万5,000円〜5万5,000円程度が相場です。しかし、相場を知るだけでは不十分です。売買契約の内容次第では売主に支払い義務があるケースも多いですし、建て替えであれば「あえて抜かない選択」をすることで工事費そのものを大幅に削れる可能性もあるからです。

杭抜き工事の基礎知識

杭抜き工事とは？

• 画像引用：いちいち基礎⼯法｜システム建築ナビ

地盤が弱い土地では建物の重さを支えるために、基礎のさらに下まで杭が打ち込まれている場合があります。解体時に、こうした杭を引き抜いて撤去する作業を「杭抜き工事」と呼びます。

杭抜き工事の必要性

建物の解体後に杭を残しておくと、土地活用や法的責任の面で問題が発生することがあります。

① 新しい建物の建築に支障が出るため

新しく建物を建てる際、古い杭が残っていると新しい杭や基礎施工と干渉します。そのままでは工事が進まず、途中で杭が見つかると作業の中断や重機の再手配が必要となり追加費用が発生します。

② 土地の資産価値に影響するため

地中に残された杭は、不動産取引において「地中障害物」として扱われます。そのままでは売却時に契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を問われるリスクがあり、撤去費用の値引き交渉や売却後の費用請求などのトラブルにつながる可能性があります。

③ 不法投棄で法律違反となるおそれがあるため

建物の一部である杭は、解体時には「産業廃棄物」として扱われます。これを地中に残したままにすると不法投棄とみなされ、法令違反となるおそれがあります。

実際に、「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」では廃棄物の不法投棄が禁止されており、違反した場合には、5年以下の拘禁刑または1,000万円以下の罰金が科される可能性があります。

出典：廃棄物の処理及び清掃に関する法律

第十六条　何人も、みだりに廃棄物を捨ててはならない。

第二十五条　次の各号のいずれかに該当する者は、五年以下の拘禁刑若しくは千万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。

十四　第十六条の規定に違反して、廃棄物を捨てた者

引用：廃棄物の処理及び清掃に関する法律｜e-Gov法令検索

代表的な3つの杭抜き工法

現場状況・コスト・将来の計画などに合わせて、主に以下の3つの方法が検討されます。

① 輪投げ工法

• 画像引用：杭引抜き工事とは？｜一般社団法人日本杭抜き協会

輪投げ工法は、専用の筒で杭の周りの土を切り離し、ワイヤーでクレーンに吊って抜く方法です。

コストを優先したい場合に選ばれることが多く、特殊な仕掛けが少ないため比較的安価に施工できます。また、杭が真っ直ぐで折れる心配が少ない現場に適しています。

ただし、ワイヤーを掛けて引くため途中で杭が折れて地中に残ってしまうリスクや、抜いた後の穴の埋め戻しが不十分になりやすい点に注意が必要です。

② チャッキング工法

• 画像引用：杭引抜き工事とは？｜一般社団法人日本杭抜き協会

チャッキング工法は、ケーシング先端の爪で杭をしっかり掴み、地盤との縁を切った後にケーシングごと引き抜く方法です。

杭が途中で折れていたり、ジョイント部分が外れていたりするような不健全な杭でも撤去できるため、確実性を重視する場合に選ばれます。さらに、杭を引き上げながら先端から埋め戻し材を注入できるため、地中に空洞を作らずに跡地の品質を保てる点もメリットです。

ただし、極端に重い杭や太い杭には機材の限界があります。

③ 杭頭カット（部分存置）

杭頭カット（部分存置）は杭をすべて抜かず、地表から1.5〜2m程度で切断して上部だけを撤去し、下半分を地中に残す方法です。

作業時間が短く費用を抑えられるためコスト重視のケースや、新しい建物の基礎が浅く古い杭が干渉しないと確信できる個人邸の建て替えなどで選ばれます。

ただし、廃棄物を地中に残すことで将来の土地売却で評価が下がったり、全撤去を求められたりする可能性があります。

地中杭の撤去費用相場

杭抜き工事の費用は、一般的な住宅地で1本あたり1万5,000円〜5万5,000円程度（※）が目安です。

なお、重機の搬入費などの固定費がかかるため、「本数が少ないほど割高」「多いほど割安」になる傾向があります。

※費用目安は「あんしん解体業者認定協会」が保有する解体工事データから費用幅を算出したものです。

費用が変動する3つの要因

現場ごとに費用差が出る主な要因は以下の3つです。

1. 杭の種類とサイズ：
   木杭よりも鋼管杭やコンクリート杭のほうが重く、費用は高い傾向があります。また、太い杭や深さ10m以上の杭は、大型重機と作業時間が必要なため高額になります。
2. 抜去工法：
   一般的に輪投げ工法は構造がシンプルなため比較的安価で、チャッキング工法は専用機材を使用する分、高額になる傾向があります。杭頭カット（部分存置）は施工範囲が限定されるため費用を抑えられるケースもありますが、掘削後に人力でのはつり作業が必要となるため、必ずしも安価になるとは限りません。
3. 現場の作業環境：
   重機が入りやすい現場ほど作業効率が高く、費用は抑えられます。一方で、狭小地や電線・隣接建物の影響がある場合は手作業や安全対策が増え、費用が高くなります。

地中杭の撤去費用実例

東京都足立区の地中杭撤去事例

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内容	仕様	単位	数量	単価	金額
仮設工事
単管足場防音パネル、シート併用養生		m2	522.06	2,500	1,305,150
重機、アタッチメント回送費		式	1	150,000	150,000
内部造作物撤去工事
内部造作物撤去		m2	400	2,500	1,000,000
鉄骨造躯体解体工事
安全対策先行解体(3階、2階一部)	ガス溶断、チェーンブロック使用	m2	130.34	12,000	1,564,080
躯体解体	重機、ガス溶断併用	m2	269.66	6,000	1,617,960
基礎解体工事
基礎撤去(増築部含む)	図面参考	m2	166.62	8,000	1,332,960
耐圧盤撤去		m2	116.62	3,000	349,860
産業廃棄物搬出処分
外壁ALC搬出処分		m2	60	12,000	720,000
ガラス・陶磁器くず搬出処分		m2	4	10,000	40,000
石膏ボード搬出処分		m2	20	10,000	200,000
木くず搬出処分		m2	25	5,000	125,000
混合廃棄物搬出処分		m2	12	20,000	240,000
廃プラスチック搬出処分		m2	8	16,000	128,000
コンクリートガラ搬出処分		m2	300	5,000	1,500,000
付帯工事
石綿含有検査	外壁塗装、内部天井材	検体	2	30,000	60,000
庭石撤去処分		m2	6	10,000	60,000
外構CB撤去		式	1	100,000	100,000
松杭撤去	最低2mカット、腐食無しなら全撤去	本	25	5,000	125,000
有価物処分		式	1	▲1,450,000	▲1,450,000
出精値引き		式	1	▲77,101	▲77,101
小計					9,090,909
消費税					909,091
合計					10,000,000

121坪の鉄骨造3階建て住宅兼事務所の解体では、松杭25本の撤去費用は12万5,000円で、1本あたり5,000円でした。なお、撤去は地表面から少なくとも2mの深さまで切断し、腐食がなければ全撤去する条件で行われました。

神奈川県高座郡の地中杭撤去事例

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適用	数量	単位	単価	金額
①仮設工事
重機回送費（1台使用）	1	式	50,000	50,000
養生シート（3面防炎シート）	210	m2	800	168,000
②本体工事（手壊し併用）
軽量鉄骨造スレート葺二階建解体処分工	32	坪	40,000	1,280,000
アスベスト処分費※屋根材・内装材	8	m3	30,000	240,000
アスベスト調査費	1	式	50,000	50,000
③付帯工事
玄関タイル土間撤去処分費	2	m2	6,000	12,000
CB塀撤去処分費（東側）	28	m2	4,000	112,000
CB塀撤去処分費（北側）	10	m2	4,000	40,000
CB塀撤去処分費（西側）	28	m2	4,000	112,000
「鋼管杭」撤去処分費	19	本	10,000	190,000
④諸経費	1	式	220,000	220,000
小計				2,474,000
値引き調整				▲74,000
合計				2,400,000

32坪の軽量鉄骨造2階建て住宅の解体では、鋼管杭19本の撤去費用は19万円で、1本あたり1万円でした。なお、撤去は地表面から1mの位置で切断する条件で行われました。

東京都台東区の地中杭撤去事例

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工事名	数量	単位	単価	見積額	備考
鉄骨造住宅 3階建て解体工事
鉄骨造三階建て躯体解体	212.00	m2	12,000	2,544,000	1部人力解体
鉄骨造内部造作解体	212.00	m2	2,800	593,600
基礎解体 ベタ基礎	88.00	m2	8,000	704,000	ベタ基礎H500想定
杭頭カット	5.00	本	20,000	100,000	GL-1000　5本想定
整地作業	88.00	m2	1,500	132,000
発生材集積積込	212.00	m2	2,500	530,000
解体発生材処分	1.00	式		600,000	運搬含む
有価物買取	6300.00	kg	-25	-157,500
付帯工事
仮設養生 足場及び防音養生シート	225.00	m2	1,500	337,500
重機回送	2.00	回	20,000	40,000
石綿事前調査	1.00	検体		40,000	外壁仕上材（吹付け材お客様調査
外壁ブロック撤去処分	2.00	m3	15,000	30,000
残置物処分	1.50	台	88,000	132,000	3F部
諸経費
行政届出・書類作成	1.00	式		35,000	リサイクル届等
現場管理・諸経費	1.00	式		250,000
小計					5,910,600
値引					▲1,509
消費税	10	%			590,909
合計					6,500,000

64.1坪の鉄骨造3階建て住宅の解体では、杭5本の撤去費用は10万円で、1本あたり2万円でした。なお、撤去は地表面から1mの位置で切断する条件で行われました。

東京都港区の地中杭撤去事例

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内容	仕様	単位	数量	単価	金額
仮設工事
単管足場防音パネル、シート養生併用	全囲い	m2	360	2,500	900,000
電線防護管設置		式	1	200,000	200,000
内部造作物撤去工事
内部造作物撤去	手解体	m2	189.09	3,500	661,815
3階建鉄骨造躯体解体工事
上階先行解体(塔屋、3階部、2階一部)	手解体、ガス溶断、チェーンブロック使用	m2	94.88	10,000	948,800
鉄骨造1階、2階部解体	重機併用、ガス溶断	m2	94.21	6,000	565,260
基礎解体工事
基礎撤去	重機併用、工場コンクリート土間含む	m2	62.59	5,000	312,950
地中梁撤去		式	1	620,000	620,000
産業廃棄物搬出処分
石綿含有建材搬出処分	天井吸音板、Pタイル	m3	8	35,000	280,000
石膏ボード搬出処分		m3	20	12,000	240,000
木くず搬出処分		m3	25	3,500	87,500
ALC搬出処分		m3	25	12,000	300,000
廃プラスチック搬出処分		m3	10	16,000	160,000
混合廃棄物搬出処分		m3	16	20,000	320,000
コンクリートガラ搬出処分		m3	125	4,000	500,000
付帯工事
業務用エアコンフロンガス回収		式	1	100,000	100,000
貯水槽ピット撤去		式	1	250,000	250,000
杭頭カット処分	L1,000mmまで	本	6	30,000	180,000
外壁塗装石綿除去		式	1	1,800,000	1,800,000
諸官庁届出、近隣挨拶、諸経費		式	1	100,000	100,000
重機回送費		回	2	35,000	70,000
有価物買取値引		式	1	-600,000	-600,000
出精値引き		式	1	-14,506	-14,506
小計					7,981,819
消費税					798,181
合計					8,780,000

57.2坪の鉄骨造3階建てビルの解体では、杭6本の撤去費用は18万円で、1本あたり3万円でした。なお、撤去は地表面から1mの位置で切断する条件で行われました。

地中杭は必ず抜かなければならない？

前述のとおり、地中に杭を残すと不法投棄とみなされるケースもありますが、必ずしもすべて撤去することが最適とは限りません。

近年では建物の安全性や周辺環境への影響を踏まえ、一定の条件を満たせば杭をあえて残すことも認められています。

実際、全国の自治体へのアンケート（日本建設業連合会調べ）によると、約8割が「原則撤去」としつつも、6割以上の自治体が周辺環境への影響がある場合は個別判断に応じるとしています。

「資産としての有用性」があれば存置が可能

かつては、役割を終えた杭を地中に残すことは否定的に捉えられていました。しかし現在では、『一般社団法人 日本建設業連合会』のガイドラインにおいて、適切な判断プロセスを経て「有用な資産」とみなされる場合は廃棄物に該当しないとの考え方が示されています。

とくに以下のようなケースでは存置が認められやすい傾向があります。

• 再利用できる場合：新しい建物の基礎として使えるなど
• 工事で活用する場合：山留めや重機の足場として一時的に使うなど
• 地盤を守る必要がある場合：抜くと地盤が緩む・空洞ができるなど
• 周囲への影響が大きい場合：振動・騒音や地盤沈下のリスクがあるなど
• 撤去が困難な場合：重機が入らない・杭が深すぎるなど

• 参考：既存地下工作物の取扱いに関するガイドライン｜一般社団法人日本建設連合会

【FAQ】地中杭の撤去費用に関するよくある質問

まとめ：地中杭撤去のポイントと対応策

地中杭の撤去は、土地の資産価値や法的リスクに直結するため、状況に応じた適切な対応が重要です。

• 建て替えを検討している場合：
  既存杭が再利用できるかどうかを設計者に確認し、再利用できない場合は、撤去や杭頭カットについて業者から提示される方法や費用の内容を確認します。
• 土地の売却・購入を検討している場合：
  売主は杭の有無を正確に開示し、買主は契約不適合責任の期間と範囲を事前に確認します。