今回は千葉県柏市で行われた「借地返却に伴う庭木や家財が多い木造2階建て住宅の解体工事」の事例をご紹介します。
運営者 稲垣今回ご紹介するのは、借地の返却期限が迫る中で「庭木」や「家財」の撤去に悩まれていた事例です。
借地返却の場合、更地の仕上がりに地主のチェックが入ることが多いため、「仕上がりの品質」と「トラブルのない対応」が叶う業者選びが重要です。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
秋田 栞（あきた しおり）
「どんな専門的な情報も、『なるほど！』に変わる瞬間を大切に、解説します。」
複雑な情報を分かりやすく紐解くことを得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た最新知識を元に、読者の「なぜ？」「どうして？」を「わかった！」に変える記事を執筆。現場の職人さんが話す言葉と、お客様が使う言葉の橋渡し役となることを目指している。
柏市 36.7坪木造2階建て住宅の解体事例解説
解体依頼の背景
依頼主であるTさんは、母親が住んでいた家の解体工事を予定していました。この土地は借地であったため、建物を解体して更地にした上で、地主に土地を返却する必要がありました。
Tさんが特に懸念していたのは「庭木や家財道具の処分費用」と「借地返却の期限」の2点です。敷地内には多くの庭木があり、室内にも家財が残ったまま。これらの撤去費用が高額になるのではないかと不安を抱えていました。また、返却期限が決まっているため、工期が遅れるわけにはいきませんでした。
「なるべく費用を抑えたい」という希望もありましたが、借地返却という事情から、地主とのトラブルを避けるため「安くても雑な業者はNG」という条件での業者探しでした。
解体工事のポイント
期限内にスムーズに借地返却するためには、解体業者の「提案力」と「見積もりの透明性」が重要になります。
- 現地状況に合わせた「コスト・工期」の提案があるか？(提案力)
「安くしたい」「期限を守りたい」という要望に対し、「この手順で進めれば期限に間に合う」「ここを分別すれば費用が抑えられる」といった具体的なプラン提示がある業者は信頼できます。 - 「庭木」や「残置物」の見積もりは詳細か？(透明性)
業者によって金額の差が出やすいのが庭木や残置物の処分費です。見積書の単位が「一式」ではなく、「庭木○本」「トラック○台分」と数量で記載されているか確認しましょう。 - 借地返却(地主対応)への配慮があるか？
借地の場合、地主からのクレームで作業が中断するリスクがあります。事前に挨拶や説明をしっかり行い、地主とも円滑に話ができる業者を選びましょう。
運営者 稲垣見積書の内容だけでなく、現地調査での「測る姿勢」や「説明」などの業者の丁寧さをあわせてチェックしましょう。
相見積もりの結果
3社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社212万円」「B社278万円」「C社196万円」でした。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
見積書比較のポイント
Tさんは最初、1番金額が低いC社(196万円)に惹かれましたが、項目ごとの単位がざっくりしていて「不足分は後から追加請求する」という方針だったため、最終的な費用が想像できず不安を感じました。
A社(212万円)はC社より16万円高いものの、内訳が詳細でした。現地調査で庭木や家財の数量をしっかり計測し、「これなら追加費用はかからない」と説明してくれた点が決め手となり、A社に依頼を決めました。
運営者 稲垣A社は調査時に現場の図面を作成し、現地でも丁寧に対応してくれたため、TさんはA社を選択しました。今回は借地返却の期限が決まっていたため、「目先の安さ」よりも「確実な完工と安心感」を優先した賢明な判断です。
施工中の現場写真
① 駐車スペースの撤去
駐車スペースのコンクリート床が撤去されたところです。窓ガラス・畳などの内装材も手作業で撤去されました。Tさんが心配していた家財も、分別しながら丁寧に搬出してくれたため、スムーズに建物だけの状態になりました。建物の裏には広い庭があります。
② 養生シートの設置
解体工事中に発生するホコリやゴミを防ぐため、養生シートを貼る骨組みを作っています。庭以外に隣家との間にも庭木が植わっていました。
③ 庭木の撤去
建物の解体と並行して、庭の広い範囲に植えられていた庭木の撤去を行います。借地返却のため、地中に木の根などが残らないよう、重機を使ってきれいに抜根(ばっこん)していきます。
④ 整地・引き渡し
解体後は、土の中に細かい木くずやコンクリートガラが残っていないか確認し清掃します。最後に地面を平らにならし、綺麗な更地に仕上げて工事完了です。
地主のチェックも一発でクリアし、無事に借地返却できました。
お客様の声
「最初は費用の安さだけで業者を選ぼうとしていましたが、A社にお願いして正解でした。心配していた庭木や家財道具も手際よく片付き、追加費用も一切かかりませんでした。何より整地がとても綺麗で、地主さんにも『こんなに綺麗にしてくれてありがとう』と言っていただき、気持ちよくお返しすることができました。」
Tさんは、地主や近隣とのトラブルなく、期日に間に合いながらも費用を抑えられ、大変満足されていました。
スッキリ解体からのアドバイス
今回Tさんは「見積もりの詳細さ」と「担当者の対応」を重視したことで、トラブルを避けられました。
特に借地返却や、残置物（家財・庭木）が多い案件では、「一式○○円」という大雑把な見積もりには注意が必要です。安さの裏に追加請求のリスクが潜んでいる可能性があるからです。
- 「一式」表記には要注意
庭木や残置物が「一式」とまとめられている場合、「想定よりも量が多かった」として後から追加費用を請求されるリスクが高まります。 - 数量や単価が明記されているか
「庭木〇本」「4トントラック〇台分」など、根拠のある数字が出ている見積もりは信頼できます。 - 現地調査時の「測る姿勢」を見る
ざっと見るだけでなく、実際に計測したり、処分品の量を細かく確認したりしている業者は、信頼度が高まります。
運営者 稲垣Tさんの事例のように、借地返却の期限が決まっている場合、途中で業者と揉めて工事が止まるのが最大のリスクです。
最初の提示金額だけで判断せず、「なぜその金額になるのか」を詳しく説明できる、誠実な業者を選ぶことが、費用削減と安心につながります。
まとめ
今回の解体事例ではTさんの希望通り、工期内でトラブルなくスムーズな解体を実現できました。
ポイントは、「目先の安さだけに囚われず、見積もりの透明性と担当者の信頼度を比較したこと」です。
結果的に、追加費用の不安を解消し、納得のいく価格で高品質な解体工事を行えました。
運営者 稲垣工事を滞りなく進めるためには、希望条件や疑問を実際にヒアリングするのが重要です。ぜひご希望の地域で解体業者を探してみてください。
