鴻巣市で37万円得した浄化槽込みの解体事例（木造2階建て貸家30坪）

今回は埼玉県鴻巣市で行われた「更地売却に伴う木造2階建て浄化槽付き貸家の解体工事」の事例をご紹介します。

鴻巣市 30坪木造2階建て貸家の解体事例解説

解体依頼の背景

依頼主であるTさんは、老朽化が進み空き家となっていた貸家の解体を予定。

修繕や建て替えの費用負担を避けるため更地売却を決断しましたが、売却用の土地として価値を下げないよう、浄化槽の撤去を含めきれいに整地することをご希望でした。

また、「コストを抑えたい」という希望もありましたが、土地売却を円滑に進めるため、安くても工事の品質のよい業者を探していました。

解体工事のポイント

土地売却のための解体は、費用を抑えつつ、次の買主が困らない「きれいな更地」に仕上げることが重要です。

• 「分離発注」と「相見積もり」
  売却は不動産会社、解体は解体業者へ直接依頼する「分離発注」で、仲介手数料（中間マージン）を節約できます。業者選びは、複数社から見積もりを取って比較する「相見積もり」を行い、料金・施工内容ともに納得できる業者を選びましょう。
• 「浄化槽」撤去の伝達
  浄化槽の撤去費用など、依頼内容が見積書に反映されているか確認しましょう。「一式」ばかりで詳細がない見積書は後から追加請求されるリスクがあるため、事前の確認が大切です。
• 見積書の項目を確認
  浄化槽の撤去費用など、依頼した工事内容が見積書にきちんと反映されているか確認しましょう。「一式」という表記ばかりで詳細が記載されていない見積書は、後から追加請求されるリスクがあるため、事前に内訳を確認することが大切です。
• 丁寧な整地の確認
  売却用の土地は、よりきれいな整地が求められるため、業者には「売却目的で更地にしたい」と伝えておくと安心です。更地の施工事例写真や現地調査時の対応の丁寧さから、信頼できる業者か判断しましょう。

相見積もりの結果

解体業者3社の見積もり費用総額を比較した結果、「A社156万6,000円」「B社149万400円」「C社119万8,800円」でした。

A社の見積書

B社の見積書

C社の見積書

見積書比較のポイント

3社を比較すると、一番高いA社と一番安いC社では「約37万円」の差がありました。

C社は最安値でありながら「地中埋設物の費用単価」を契約前に書面で提示するなど、追加費用のリスクを先に伝えてくれる配慮がありました。

現地調査時の丁寧な対応も印象的に残っていたTさんは、「安さ」だけでなく「対応の良さと信頼感」を重視し、C社への依頼を決めました。

施工中の現場写真

① 足場設置・養生

近隣への配慮として養生シートを設置します。騒音や粉塵の飛散を最小限に抑えるため、丁寧な準備が欠かせません。

② 重機による解体作業・廃棄物分別

重機を搬入し、建物を解体します。木材や廃材が混ざらないよう分別しながら作業を進めることで、リサイクル効率を高め、処分コストを適正に抑えます。

③ 基礎・浄化槽撤去

建物本体の解体後、基礎部分のコンクリートを撤去します。この段階で地中に埋まっていた浄化槽も適切に撤去されました。

④ 整地・工事完了

すべての廃材を撤去した後、整地して完了です。

解体後の売却を意識したきれいな更地に仕上がりました。

お客様の声

不動産会社に任せず自分で業者を探したことで、費用を大きく抑えることができました。心配だった浄化槽の撤去もスムーズに行ってもらえ、きれいな更地になったので安心して売りに出せます。C社さんの丁寧な対応に感謝しています。

Tさんは、コストを抑えつつも高品質な更地仕上げができたことに大変満足されていました。

スッキリ解体からのアドバイス

今回のポイントは 「浄化槽」 の撤去がスムーズにできたことでした。

浄化槽の撤去には事前準備や解体業者とのすり合わせ、撤去後の届け出が必要なので注意しましょう。

まとめ

今回の解体事例ではTさんの希望どおり、費用を抑えつつ土地売却を意識したきれいな更地に仕上がりました。

ポイントは、「浄化槽の撤去について事前に業者とすり合わせしたこと」「丁寧な説明で信頼できる業者を選んだこと」 です。浄化槽撤去の事前準備をしっかり行っていたことが、トラブルのないスムーズな工事に繋がりました。

また、複数社を比較したことで結果的に37万円もコストカットできました。