白岡市で23万円安くなった土地売却時の解体事例（木造2階建て30坪）

今回は埼玉県白岡市で行われた 「土地売却に伴う木造2階建て空き家の解体工事」 の事例をご紹介します。

運営者 稲垣

今回ご紹介するのは、土地を売却するため「費用を抑えつつ距離が近い隣家の安全面にも配慮してほしい」という案件。狭小地の解体に特化した業者選びが重要です。

この記事の制作チーム

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監修者

一般社団法人あんしん解体業者認定協会 理事

中野 達也（なかの たつや）

解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。

運営責任者

「スッキリ解体」編集長

稲垣 瑞稀（いながき みずき）

解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。

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白岡市 30坪木造2階建て空き家の解体事例解説

解体依頼の背景

土地の売却が決まった空き家の解体を予定していたYさん。

期限が決まっている中で、スピーディーかつ費用を抑えて解体できる業者を探していました。

また、現場は隣の家との距離が近いため、近隣の安全にもしっかりと配慮してほしいというご希望でした。

解体工事のポイント

解体費用を安く抑え、安全な解体業者を探すポイントは以下3つです。

• 相見積もりをする
  複数の業者から見積もりを取得することで、金額やサービス内容を比較でき、適正価格で工事を依頼できます。ハウスメーカーに一括で依頼すると手間は省けますが、手数料や管理費が上乗せされて割高になります。
• 特化型の業者を選ぶ
  解体業者には得意分野があります。「木造住宅」や「狭小地」に特化した業者を選べば、豊富な実績とノウハウで迅速かつ安全に工事を進められます。さらに自社で専用重機を保有していればリース費用を削減でき、工事費総額を抑えられる可能性があります。
• 近隣の市町村の業者も視野に入れる
  白岡市内の業者に限定する必要はありません。隣接する久喜市や蓮田市の業者に依頼した方が、業者の営業努力やスキルによって結果的に安くなるケースも少なくありません。

運営者 稲垣

相見積もりは業者選びの基本です。見積書を比較して相場感を掴めば、納得のいく業者選びができます。手間はかかりますが費用を抑えるために実践するべきポイントです。

相見積もりの結果

3社の見積費用を比較した結果、「A社163万800円」「B社160万3,800円」「C社140万円」 でした。

A社の見積書

B社の見積書

C社の見積書

見積書比較のポイント

1番高いA社と1番安いC社では、「約23万円」もの費用差があり、気になったYさんが業者にヒアリングすると、C社は「小型重機を保有しており手作業の人件費を抑えられるため解体費用が安い」とわかりました。

木造専門のC社は、住宅密集地にも対応できるよう専門の重機を自社で豊富に揃えていました。このように、業者の得意分野や専門性を見極めることがコストカットに繋がります。

運営者 稲垣

極端に安い見積もりだと不安になるかもしれませんが、C社の場合は不法投棄などの悪質なコストカットではなく、小型重機を揃えるなどの企業努力がうかがえました。安さの理由が明確なら、安心して依頼できます。

施工中の現場写真

① 足場設置・養生

工事開始にあたり、まずは足場を組んで家の周りに養生シートを張ります。隣家との距離が近いため、解体による騒音やホコリが周辺に漏れるのを防ぐ重要な工程です。

② 重機による躯体解体

建物内部の残置物を運び出し、内装の撤去が終わったら、重機を使って本格的な解体を進めます。隣家に配慮しながら小型重機で効率よく取り壊していきます。

③整地・引き渡し

解体後は、敷地内にあった草木もすべて取り除き、きれいな更地に仕上げて完了です。

お客様の声

「仕事が忙しく、相見積もりのための現地調査の調整に苦労して一時は諦めかけましたが、結果的に3社を比較できて本当によかったです。隣の家と近くて不安でしたが、C社は小型重機を使って安全に作業してくれました。費用も抑えられて大満足です。」

Yさんは、安くて信頼できる業者に出会えたおかげで無事にきれいな更地になり、土地売却の準備が整ったことに大変満足されていました。

スッキリ解体からのアドバイス

今回Yさんが行った「相見積もり」。これを行えば、数十万円単位で費用が変わることも珍しくありません。

業者を比較する際は見積書の金額だけでなく、業者の対応にも注目しましょう。

運営者 稲垣

依頼主への接し方には、業者の質や仕事に対する姿勢が表れます。見積もり時の工事内容や費用に関する説明のわかりやすさも、信頼できる業者を見極めるための判断材料です。

まとめ

今回の解体事例ではYさんの希望どおり、費用を抑えつつ、近隣の安全を確保した工事が行われました。

今回の解体工事事例のポイントは、「相見積もりで比較したこと」「木造専門で現場に合った小型重機を持つ解体業者に依頼したこと」 です。

複数の業者を比較し業者の強みを見極めたことが、約23万円のコストカットとスムーズな工事完了に繋がりました。

運営者 稲垣

「隣家との距離が近い」という一見困難に思える条件下でも、業者の選び方次第で安全かつコストを抑えた解体工事が可能です。ぜひご希望の地域で解体業者を探してみてください。