今回は神奈川県大和市で行われた「新築建て替えに伴う木造2階建て住宅の解体工事」の事例をご紹介します。
運営者 稲垣今回ご紹介するのは、新築工事を控えており「近隣トラブルは絶対に避けたい」という事例です。ハウスメーカーを通さない「分離発注」で費用を抑えつつ、近隣への配慮が行き届いた優良業者を選ぶためのポイントを解説します。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
秋田 栞（あきた しおり）
「どんな専門的な情報も、『なるほど！』に変わる瞬間を大切に、解説します。」
複雑な情報を分かりやすく紐解くことを得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た最新知識を元に、読者の「なぜ？」「どうして？」を「わかった！」に変える記事を執筆。現場の職人さんが話す言葉と、お客様が使う言葉の橋渡し役となることを目指している。
大和市 47坪木造2階建て住宅の解体事例解説
解体依頼の背景
Yさんは、大和市内に新築のマイホームを建てるため、古家(47坪)付きの土地を購入しました。当初はハウスメーカーに解体工事も含めた資金計画を相談していましたが、提示された解体費用が予想以上に高額で、予算オーバーの懸念ができました。「新築にお金をかけたいので、解体費用は少しでも抑えたい」と考えたYさんは、建築と解体を別の業者に依頼する「分離発注」を決めました。
しかし、Yさんには費用以上に大きな不安がありました。それは「近隣トラブル」です。これから長く住む土地であるため、解体工事中に「うるさい」「埃がひどい」といったクレームが出たり、近隣住民の方に悪い印象を与えてしまうのは絶対に避けたいと考えていました。
「安くしたいけれど、質の悪い業者に当たってご近所に迷惑をかけるのは怖い」そんな切実な思いで見積もり比較サイトへ相談し、マナーや近隣対応に定評のある優良解体業者を3社紹介してもらいました。
解体工事のポイント
新築着工までのスケジュールを守りつつ、近隣への配慮を最優先にするため、今回は以下のポイントを重視して業者選定を行いました。
- 近隣トラブルの防止策は万全か？
住宅地での工事となるため、挨拶回りの徹底や、粉塵・騒音対策、作業員の態度などがしっかりしているかを確認します。 - ハウスメーカーよりも費用を抑えられるか？
中間マージンをカットするし、適正価格かつ安価な工事が可能かを見極めます。 - 新築工事へのスムーズな引き継ぎ
解体後の整地が雑だと新築工事に支障が出ます。ハウスメーカーの仕様に合わせたきれいな更地渡しができる技術力が求められます。
運営者 稲垣ハウスメーカーを通さずに解体を依頼する「分離発注」は、平均して20％前後の費用削減効果が期待できます。しかし、業者選びを間違えると近隣トラブルのリスクが高まるため、「安さ」だけでなく「対応力」を見極めるのが重要です。
相見積もりの結果
見積もり比較サイトを通じて紹介された解体業者3社の見積もりを比較した結果、「A社250万円」、「B社224万円」「C社199万円」でした。
結果として、3社ともハウスメーカーの提示金額よりも安い見積もりとなりました。ハウスメーカーを通すと発生する「中間マージン」がなくなったことと、解体専門業者のノウハウによるコストカットのおかげです。
比較の結果、C社に依頼を決定。決め手となったのは、提示金額が最も安かったのに加え、過去にクレームやトラブルの発生歴がなく、実際にお願いしたお施主様からの評判も「とにかく対応が丁寧」と非常に良好だった点です。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
見積書比較のポイント
3社の見積もりを比較した結果、最も高かったA社と決定したC社では約30万円以上の差がつきました。
なぜC社は、評判が良い上に価格も安くできたのでしょうか。見積もり比較サイトを通じて確認したところ、C社は「廃棄物の処理施設を自社で所有している」という強みを持っていました。
通常、発生した廃材は処理場へ持ち込み処分しますが、C社は自社で処理できるため、そのコストと中間マージンをカットできました。「人件費などの必要経費を削って安くする」のではなく、「自社の設備力で安くする」という健全な理由だったため、Yさんも安心して依頼を決めました。
運営者 稲垣C社は現地調査の際、「隣の家との距離が近いので、防音シートを厚めにしますね」など、プロ目線で具体的な提案してくれたようです。こうした姿勢がYさんの安心感につながりました。
施工中の現場写真
実際にC社が行った解体工事の様子をご紹介します。47坪という大きめの建物でしたが、着工から完工まで非常にスムーズに進みました。
① 許可証の掲示
解体工事が始まる前には許可証を見やすい場所に掲示します。
② 重機による躯体解体
廃材を分別しやすくするために、家屋部分は屋根と内装から撤去します。
③基礎の解体
重機で基礎を解体します。
④ 整地・引き渡し
転圧によって、きれいな更地に仕上がりました。
お客様の声
「これから住む場所なので、ご近所の方への印象を一番心配していました。ハウスメーカーに頼むよりだいぶ安くなったので、最初は「安かろう悪かろう」だったらどうしようかと思いましたが、C社さんは挨拶も作業も本当に丁寧でした。近隣の方からも「今の解体屋さんは丁寧だね」と褒められたくらいです。おかげで気持ちよく新築工事に進めました。」
Yさんは、費用を大幅に抑えられたのはもちろん、一番の懸念だった「近隣トラブル」が全くなく、むしろ近隣の方から好印象を持っていただけ大変満足されていました。
スッキリ解体からのアドバイス
解体工事を行う際の心配事として多く上がるのが「近隣住民とのトラブル」です。万が一クレームが発生した際、質の悪い業者だと適切な対応をしてくれず、施主自身が矢面に立たされるリスクがあります。
- 近隣挨拶の範囲と内容は適切か(「どこまで回るか」「不在時の対応はどうするか」など)
- 養生シートの設置や散水など、粉塵・騒音対策は具体的か
- 万が一、隣家の壁や道路を傷つけた際の「損害賠償保険」に加入しているか
運営者 稲垣見積もりの金額だけで業者を決めると、予算内で終わらせるために無理な作業を行い、トラブルを招く可能性があります。「こちらの不安に対して誠実に答えてくれるか」「リスクについても説明してくれるか」といった担当者の人柄も、業者選びの重要な判断基準です。
まとめ
今回の解体事例ではYさんの希望どおり費用を抑えかつトラブルなく、約2週間で完工できました。
ポイントは、「ハウスメーカーを通さずに分離発注を行った点」「近隣対応を重視して業者を選んだ点」です。Yさん自身も工事開始前に近隣の方へ丁寧な挨拶を行い、相手の不安を取り除いたおかげで、クレームやトラブルを未然に防げました。
また、複数社を比較したことで、自社で処分場を持つC社を見つけられ、結果的に当初の見積もりよりも大幅なコストカットにも繋がりました。
安さだけでなく「安心」を買うことができた、理想的な解体工事となりました。
運営者 稲垣工事を滞りなく進めるためには、希望条件や疑問を実際に確認が重要です。ぜひご希望の地域で解体業者を探してみてください。
