今回は栃木県塩谷郡で行われた「土地売却に伴う遠方にある空き家の解体工事」の事例をご紹介します。
運営者 稲垣今回ご紹介するのは、遠方にある実家の解体を「立ち会い出来なくても安心できる業者に任せたい」という案件。こまめな報告など、業者の対応力を見極めることが重要です。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
丸山 夏実（まるやま なつみ）
「”わからない”という不安を、”わかった！”の安心に変えるお手伝いをします。」
はじめて解体工事に直面する方の不安な気持ちに、誰よりも共感することを大切にするライター。数多くの業者インタビューや専門勉強会を通じて、プロの専門用語を一般の方にもわかりやすく伝える。読者と同じ目線に立ち、一緒に不安を解決していくパートナーのような記事作りを信条としている。
塩谷郡 45坪木造2階建て住宅の解体事例解説
解体依頼の背景
両親の他界をきっかけに塩谷郡にある実家を相続したNさん。
空き家は現在住んでいる場所から遠く離れているため、定期的な手入れや管理ができず、解体し土地を売却すると決意しました。
仕事が忙しいNさんは、遠方にある実家まで何度も行くのが困難だったため、連絡をこまめにとって進捗を報告してくれる業者をご希望でした。
また、土地が思うように売れるかわからなかったので、解体費用の安さも重要視していました。
解体工事のポイント
遠方にある空き家の解体や、放置によるリスクを回避するためには、以下3つのポイントが重要です。
- 特定空き家・管理不全空き家のリスクを把握
空き家を放置し続けると、倒壊の危険などがある「特定空き家」や、その前段階である「管理不全空き家」に指定される恐れがあります。指定されて行政からの勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（減免措置）が解除され、税金の支払い額が上がるリスクがあります。 - 遠方地の解体は「連絡のまめさ」を確認
頻繁に現場へ足を運べないからこそ、作業進捗を写真付きで報告してくれるなど、こまめに連絡をくれる業者を選ぶことが安心につながります。 - 現地調査の立ち会いと残置物の処理
可能であれば現地調査に立ち会い、解体範囲を明確にすることがトラブル防止になります。また、家の中の残置物（不用品）を事前に減らしておくことで、業者の処分費用を抑えられます。
以下の記事では、特定空き家・管理不全空き家のリスクをより詳しく解説しています。よろしければあわせてご覧ください。
相見積もりの結果
遠方からの依頼で地元の業者の評判が分からなかったNさんは、解体業者の見積比較サイトを利用し、「なるべく費用を抑えたい」「解体後に土地を売る予定」「忙しいので手間を少なくしたい」という希望を伝え、2社から見積もりを取りました。
費用を比較した結果、費用総額は「A社：約156万円」「B社：約170万円」でした。
A社の見積書
B社の見積書
上の2社のように、同じ建物でも業者によって「面積（坪数）」の記載が異なる場合があります。これは「登記簿謄本などの情報を基にする」「現地で実測する」「目測で算出する」など業者によって計測方法が異なるために発生する誤差です。
運営者 稲垣面積が極端に小さく見積もられている場合は、後から追加費用を請求されるなどのトラブルを防ぐためにも、計測に間違いがないか業者へ確認しましょう。
見積書比較のポイント
Nさんは仕事が忙しく現地調査に立ち会えませんでした。そんな中、現地調査の結果を丁寧に報告し、さまざまなアドバイスやこまめな連絡をくれたA社を信頼し、依頼を決めました。
| 業者 | 対応の早さ・連絡頻度 | アドバイスの有無 | 遠方対応への配慮 |
| A社 | 非常に早い（こまめな連絡） | 〇（売却に向けた提案あり） | 〇（写真付きの報告など） |
| B社 | 普通 | ✕ | △ |
運営者 稲垣遠方の解体でも、可能な限り現地調査に立ち会い、解体範囲をすり合わせるのが理想です。立ち会いが難しい場合は、A社のように進捗や現場状況を細かく共有してくれる、コミュニケーションの円滑な業者を選びましょう。
施工中の現場写真
①着工前の準備（養生と内装解体）
粉塵を防ぐために頑丈な養生シートを張り、屋根瓦の撤去と内装を手作業ではがす作業からスタートします。Nさんの実家は事前に整理されており残置物がほぼなかったため、作業はスムーズに進みました。
②重機での解体作業
内装の撤去後、重機搬入による本格的な解体作業が始まりました。敷地が広く重機が問題なく入る環境だったため、スピーディーに作業が進行し、建物の基礎も丁寧に撤去されました。
③地中埋設物の確認と抜根
基礎を解体した後は、地中にコンクリート片などの埋設物が残っていないかを入念に確認します。また、敷地内にあった大きな庭木も根元からしっかりと抜根処理を行いました。
④施工後の様子（防草シート設置）
丁寧に整地作業を行い、きれいな更地に仕上がりました。
完了後、Nさんが土地の売却を予定していることを知ったA社の厚意で、サービスとして防草シートが張られました。道路の清掃も徹底され、近隣からの苦情もなく無事に完工しました。
お客様の声
実家が遠方にあるため、業者探しから工事の立ち会いまで不安だらけでした。見積比較サイトを利用して地元の優良業者を紹介してもらい、無事依頼できました。立ち会いができなかった私に対しても、A社さんはこまめに状況を連絡してくれたので安心してお任せできました。最後には売却に向けた防草シートまで張っていただき、細やかな配慮に感謝しています。
Nさんは、こまめな状況報告や細やかな配慮をしてくれる業者に依頼できたことに大変満足されていました。
スッキリ解体からのアドバイス
今回は「遠方地での空き家解体」において、業者とのコミュニケーションが成功の鍵となった事例でした。
- 見積比較サイトを有効活用する
土地勘のない場所での業者探しは困難です。地元の優良業者を複数紹介し、現地調査の日程調整まで代行してくれる比較サイトを利用することで、負担を減らせます。 - 残置物はできる限り自分で処分する
解体業者に不用品の処分をまとめて依頼すると処分費が高額になりがちです。計画的に自治体のゴミ回収などを利用して少しでも残置物を減らしておくと費用の節約につながります。 - 業者とのコミュニケーションで提案力を見極める
今回のA社のように、解体後の「売却」という目的に合わせて防草シートを提案してくれるなど、親身になってくれる業者を選ぶと満足度が大きく上がります。
運営者 稲垣遠方の解体工事は現場が見えないため、価格以上に「信頼できる対応力」を持つ業者選びが重要です。空き家の放置はリスクが高まるため、まずは現状の費用相場を知ることから始めましょう。
まとめ
今回の事例では、空き家放置によるリスクを早期に回避し、遠方からの依頼という難しい条件の中でも、こまめに連絡をくれる優良業者と出会えたことで満足のいく解体工事ができました。
ポイントは「空き家の放置リスクを正しく理解すること」と「遠方だからこそ、コミュニケーションを重視して業者を選ぶこと」の2点です。
運営者 稲垣遠方の解体を成功させるには、電話やメールなどで業者と積極的にコミュニケーションを取ることが大切です。相続した空き家を抱えて悩んでいる方は、ぜひ対象地域で信頼できる解体業者を探してみてください。