今回は宮城県石巻市で行われた「不用品処分を含む鉄骨造2階建て店舗の解体工事」の事例をご紹介します。
運営者 稲垣今回ご紹介するのは、店舗を解体し売却するため「費用を抑えつつ不用品処分も一緒にしてほしい」という案件。相見積もりを活用し、業者の強みを見極めることが重要です。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
石巻市 48坪鉄骨造2階建て店舗の解体事例解説
解体依頼の背景
所有している店舗を解体し、土地売却を計画していたHさん。
不動産屋から紹介された解体業者の見積もり金額は「200万円」と予想よりも高額で、少しでも費用を抑えて解体してくれる業者を探していました。
また、店舗内には不用品が多く残されており、解体と合わせて業者に処分を依頼したいというご希望でした。
解体工事のポイント
鉄骨造の解体や不用品処分を伴うケースでは、以下3つのポイントを理解した上で業者探しを始めましょう。
- 鉄骨造の解体費用相場を把握
鉄骨造は木造に比べて頑丈で、鋼材を切断・解体するための特殊な重機や技術が必要です。そのため、一般的な木造よりも解体費用が高くなる傾向があります。 - 不用品処分の仕組みを理解
解体業者が不用品を回収・処分するには「一般廃棄物収集運搬業許可」や「一般廃棄物処理業許可」が必要です。許可を持たない業者が外部に委託すると中間マージンが発生し、費用が割高になる場合があります。 - 複数業者を比較
1社だけの見積もりでは、その金額が適正かどうかの判断が難しいため、複数の業者を比較して適正価格を見極めることが大切です。
運営者 稲垣不用品の処分を業者に依頼すると運搬費などが発生するため、ご自身で処分するよりも費用が高くなる傾向があります。
自治体の回収などを利用して処分すれば安く抑えられますが、手間と時間はかかります。ご自身の状況に合わせて、費用と手間のどちらを優先するか検討しましょう。
見積もりの結果
Hさんが石巻市内の別の解体業者へ見積もりを依頼した結果、提示された費用総額は150万円でした。
不動産屋から紹介された業者の「200万円」と比べて、50万円の差額があります。
見積もりのポイント
Hさんが業者に安さの理由を聞くと、大きく分けて2つのポイントがありました。
- 業者が自社で廃材の処理施設を持っていたこと
廃棄物の処理を他社に外注する必要がないため、余計な中間マージンを削減でき、その分費用を抑えられる。 - 現場の条件（立地）が良かったこと
建物周辺に十分なスペースがあり、車両の搬入がスムーズに行える立地。業者の持つ大型重機を現場に置いておける環境のため、最低限の重機回送費で済む。
運営者 稲垣金額が安すぎると『何か裏があるのでは？』と不安になるかもしれません。しかし、不法投棄などの悪質なコストカットではなく、自社処理施設の保有や現場の好条件といった『正当な理由』があれば安心です。
業者選定の決め手
Hさんがこの業者を選んだ理由は、金額の安さだけではありませんでした。
納得できる安さの理由があったことに加え、レスポンスが非常に早く、現地調査での対応も丁寧だったことが最終的な決め手となりました。
運営者 稲垣相見積もりを取ることで、それぞれの業者の特徴がわかり、優良業者を見分ける手がかりになります。質問に対して誤魔化さずに真摯に答えてくれるかどうかも業者選びの重要なポイントです。
施工中の現場写真
① 養生と内装材の撤去
解体工事が始まりました。店舗内に残った大量の不用品を運び出し、トラックに積み込みます。回収する不用品については事前に入念な打ち合わせをしていたため、量が多くてもスムーズに搬出できました。
その後、工事中に埃や木くず、鉄粉などが周囲に飛び散らないよう建物の周囲にしっかりと養生シートを張ったら、店舗内の内装材を手作業で丁寧に解体・撤去していきます。
撤去された内装材は分別し、素材ごとに袋へまとめながら搬出されます。
② 重機による躯体解体と廃材の分別
内装が空になった段階で、重機を搬入して本格的な鉄骨の躯体解体に移ります。鉄骨造は頑丈なため、専用のアタッチメントを使用して慎重に解体を進めます。
発生した廃材は、鉄くずやコンクリートガラなど種類ごとに現場で細かく分別します。
③ 基礎解体
建物の地上部分を撤去した後は、地中に埋まっている基礎の解体を行います。鉄骨造の基礎は建物を支えるために強固に造られているため、重機を使ってしっかりと掘り起こし、撤去します。
④ 整地・引き渡し
すべての基礎や廃材を撤去した後、地中にゴミが残っていないか入念に確認します。最後に重機で地面を平らにならし、きれいな更地に仕上げて工事完了です。
お客様の声
「最初は不動産屋さんの紹介業者だけで決めるつもりでしたが、相見積もりを取ってみて本当に良かったです。安さの理由も明確で、何より対応が早くて丁寧だったので、安心してお任せできました。不用品の処分についてもアドバイスをもらい、無事に土地の売却に向けて準備が進められそうです。」
Hさんは、相見積もりによって適正な価格で信頼できる業者に出会え、解体費用を大幅に抑えられたことに大変満足されていました。
スッキリ解体からのアドバイス
今回Hさんは、相見積もりを活用することで解体費用を約50万円削減し、スムーズに工事を完了させられました。
鉄骨造の解体を依頼する際は、以下のポイントを業者へ確認しましょう。
- 鉄骨造の解体実績は豊富か？
鉄骨造の解体は、木造とは異なる技術や重機が必要です。鉄骨造の解体実績が豊富な業者を選ぶことで、安全かつスムーズに工事が進みます。 - 自社で廃棄物処理施設を持っているか？
今回の事例のように、自社で処理施設を持っている業者は中間マージンが発生しないため、費用を抑えやすい傾向があります。 - 地域特有の規制やルールに対応できるか？
自治体によっては、建築物の高さ制限や廃棄物処理に関する厳格な規制が設けられている場合があります。地域に精通した業者を選ぶことも重要です。
運営者 稲垣解体費用を抑えるためには、複数業者から見積もりを取り、比較することが重要です。金額に大きな差が出た場合は、価格だけでなく『安さの理由』を確認しておくと安心です。
まとめ
今回の解体事例では、鉄骨造2階建て店舗の解体において、複数業者への相見積もりと比較検討により、約50万円の費用削減を実現しました。
ポイントは、「廃棄物処理施設を自社保有している業者を選んだこと」「不用品処分の仕組みを理解して対応したこと」です。
運営者 稲垣鉄骨造の解体や不用品処分は高額になりがちですが、相見積もりで安さの正当な理由を見極めればコストダウンも可能です。ぜひご希望の地域で解体業者を探してみてください。