今回は埼玉県鶴ヶ島市で行われた「土地売却に伴う木造2階建てアパートの解体工事」の事例をご紹介します。
運営者 稲垣今回ご紹介するのは、土地の売却が決まっており「期限に絶対遅れず、かつ価格交渉なしで解体費用を安く抑えたい」という案件。
この事例が成功したポイントは、複数の解体業者から見積もりを取り、費用の内訳や業者の対応力を確認したうえで依頼先を決めたことです。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。近年は解体の前段にある空き家問題（管理・解体・補助金・税制）にも取材領域を広げている。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
馬場 美月（ばば みづき）
「解体工事の準備から完了まで、初めての方でも迷わないよう、一つずつ丁寧に解説します。」
「初心者にもわかりやすく」をモットーに、解体工事の全工程をステップバイステップで解説する記事を得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た知識や業者様へのインタビューを元に、手続きの流れや専門用語を図解なども交えながら、読者が迷わずに理解できる記事作りを心がけている。
鶴ヶ島市 30坪木造2階建てアパートの解体事例解説
解体依頼の背景
依頼主であるNさんは、土地の売却話がまとまり更地での引き渡し期限が決まったことから、空き家となっていたアパートの解体を計画し始めました。
期日に遅れることは許されない状況でしたが、仕事が忙しく、ご自身で業者を探す時間が取れませんでした。そのため、業者選定から工事完了までスムーズに進めたいとお考えでした。
さらに売却益を確保するため費用は抑えたいものの、「価格交渉に時間をかけず、信頼できる業者へ依頼したい」と希望されていました。
解体工事のポイント
交渉をせずに費用を抑え、スムーズに土地売却へつなげるためには、「見積書を正しく比較すること」「各業者の対応を確認すること」が重要です。
- 坪単価を明確に提示しているか？
「一式」表記など内訳が曖昧な見積書では、正確な比較ができません。坪単価と総額が明確に記載されているかを確認しましょう。 - 近隣対策を重視しているか？
近隣トラブルは工事遅延の原因になり得ます。事前挨拶や工事前の配慮に余念がない業者を選びましょう。 - 整地の仕上がりに自信があるか？
解体後の更地の状態は土地の売却価格や印象に直結します。過去の施工事例などで整地の仕上がりを確認しておくと安心です。
運営者 稲垣これらのポイントは、見積書だけでは分からない部分もあります。現地で業者に直接質問して施工内容や近隣への配慮を確認することが、トラブルなく工事をスムーズに進めるために大切です。
相見積もりの結果
3社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、費用総額は「A社156万6,000円」「B社149万400円」「C社119万8,800円」でした。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
見積書比較のポイント
NさんはA社とC社に約37万円の費用差があることを不審に思いましたが、業者へヒアリングをしたところ「C社は廃棄物の運搬効率を高める工夫によってコスト削減を実現している」ことが大きな要因だとわかりました。
具体的には、廃棄物を現場で適切に分別してトラックの積載率を高めることで運搬回数を抑え、結果として人件費や運搬費の削減につなげていました。単に最安値の業者を選ぶのではなく、「なぜ安いのか」という理由を確認したうえで依頼先を決めることが重要です。
運営者 稲垣C社は、土地売却の引き渡し期限から逆算して具体的な工事スケジュールを提示してくれました。不動産売却を伴う解体では、1日の遅れが違約金につながる可能性もあります。だからこそ、期限から逆算して「いつまでに何をすべきか」を明確に示してくれる業者を選ぶことが重要です。
施工中の現場写真
① 足場設置・養生
解体時の騒音や粉じんが近隣へ広がらないよう敷地周囲に足場を組み、建物全体を養生シートで覆います。Nさんのアパートは2階建てのため、2階部分まで養生を行います。
② 内装材の撤去
重機で取り壊す前に、窓枠・内装材・畳などを手作業で撤去します。これらは法律で分別が義務付けられており、現場で丁寧に仕分けることでリサイクル効率を高め、処分コストを抑えます。
③ 重機による躯体解体
内装撤去が完了したら、重機を搬入して本格的な取り壊しに入ります。最もホコリが舞いやすい工程のため散水を徹底し、近隣住民の方への配慮を欠かさず進めます。
④ 基礎・浄化槽の撤去
建物を支えていたコンクリートの基礎や浄化槽をすべて掘り起こして撤去します。Nさんは事前調査の段階で設計図を業者に共有していたため、浄化槽の撤去費用もあらかじめ見積もりに含まれており、追加費用なく工事を進められました。
⑤ 整地・引き渡し
すべての撤去が終わったら地面を平らにならします。土地売却ということもあり、コンクリート片一つ残さないよう入念に清掃を行います。
工期は約10日間で、引き渡し予定日よりも余裕をもって工事を終えられました。
お客様の声
「売却期限がある中での依頼でしたが、問い合わせから現地調査まで非常にスムーズで、安心してお任せできました。交渉をしなくても相見積もりだけで37万円も費用を抑えられ、担当者さんにも最後まで丁寧にご対応いただけました。」
Nさんは、期限内に無事引き渡しまで完了できたこと、そして交渉をせずに納得のいく価格で依頼できたことに大変満足されていました。
スッキリ解体からのアドバイス
今回Nさんは「価格交渉なしで安く抑える」ことで、売却益を確保しつつトラブルなく完工できました。
土地売却を目的とした解体では、通常の解体とは異なり「売却価格を下げないための配慮」が重要です。売主として以下のポイントに注意しましょう。
- 境界杭の保全は徹底しているか？
土地の境界を示す杭を重機で損傷・撤去してしまうと再測量に数十万円の費用がかかり、売却が止まる可能性があります。境界杭の位置を事前に確認し、十分に配慮した施工を行っている業者かどうかを確認しましょう。 - 地中埋設物の確認は行っているか？
売却後に地中埋設物が見つかると、売主が補修費用などを負担するリスクがあります。基礎撤去の際に地中の状況を確認して写真で記録を残してくれる業者であれば、売却後のトラブル防止につながります。 - 建物滅失登記の対応はできるか？
解体後に登記を行わなければ土地の引き渡しはできません。業者が「取壊し証明書」を速やかに発行してくれるかどうかを事前に確認しておくと、その後の売買までスムーズに進められます。
運営者 稲垣Nさんの事例では、事前に土地売却の条件をしっかり整理されていました。
トラブルを避けるためには、工事着手前に「売主・解体業者・不動産会社」の間で、どこまで壊し、どのような状態で引き渡すかを共有しておく必要があります。
まとめ
今回の解体事例では、Nさんの希望どおり売却期限に間に合い、約37万円のコスト削減を実現しました。
ポイントは、「最初から複数社で相見積もりを取ったこと」「安さの理由を明確にし、業者の対応の質を見極めたこと」です。不透明な追加費用のリスクを事前に排除できたことで、解体をスムーズに進められました。
運営者 稲垣複数社から相見積もりを取り、費用の内訳や業者の対応力を確認することが、売却期限内でのスムーズな引き渡しと費用を抑えた解体の両立に不可欠です。ご希望の地域で信頼できる解体業者を比較してみましょう。
