実は重要な解体工事の立ち会い！失敗しないための完全チェックリスト

解体工事に「立ち会い」があると知って、「面倒だな」「何を話せばいいのかわからないし、気まずいな」「そもそも立ち会いって必要？」と感じていませんか？

結論から言うと、解体工事の「立ち会い」は必要です。
むしろ工事を円滑に進めるための重要な打ち合わせの場であり、トラブルを未然に防ぐチャンスです。

この記事では、「立ち会いが必要なタイミングと所要時間」「事前準備」「当日のチェックリスト」などを専門家の視点で具体的に解説します。

正しい方法で「立ち会い」に臨めば、トラブルを回避した安心・安全な解体工事の実現につながります。

立ち会いが必要なタイミングと所要時間の目安

解体工事で立ち会うタイミングは、通常2～3回程度です。基本的には「見積もり時（現地調査時）」と「完工後」の2回、そして状況に応じて「工事中」にも行う場合があります。

見積もり時の「現地調査」（30分〜1時間）

正確な見積もりのため、図面やデータではわからない建物の状態や周辺状況などを業者が直接確認するのが「現地調査」です。ここで依頼主も同席して認識をすり合わせます。

現地調査は依頼主にとって「安心して任せられる業者か」を見極めるチャンスでもあります。以下のポイントを意識して対応をチェックしましょう。

• ヒアリングの姿勢とコミュニケーション
  「庭木を残したい」などの要望に真摯に耳を傾け、専門用語を避けてわかりやすく説明してくれるかを確認します。話しやすいと思える担当者ならその後のやり取りも安心です。
• リスクや追加費用の事前説明
  地中埋設物による追加費用など、考えられるリスクやマイナス面についても事前に包み隠さず説明してくれるかで信用性を確認します。
• 近隣への配慮・安全対策への意識
  近隣トラブルを防ぐため、防音・防塵対策（養生シートなど）や事前の近隣挨拶について、担当者から自発的な説明があるかをチェックしましょう。
• 調査の丁寧さと記録の残し方
  境界線や道路幅、隣家との距離など隅々まで確認しているかチェックしましょう。現物の写真を撮るなど記録を残しているかも重要です。

所要時間の目安

一般的な木造住宅であれば30分〜1時間程度です。ただし、敷地が広い場合や残してほしい付帯物が多い場合、残置物が大量にある場合は1時間以上かかることもあります。

工事中の「進捗確認」（15分〜30分）※任意

工事中の立ち会いは必須ではありませんが、時間があれば一度現場を確認するのはおすすめです。「養生シートなどの近隣対策が打ち合わせ通り行われているか」「周辺道路が汚れていないか」「騒音はどれくらいの大きさか」などを確認できるからです。

依頼主自身も現地の状況を把握しておけば、近隣住民からの問い合わせがあった際、迅速に対応できます。また、地中埋設物の発見時など、業者から現地での立ち会いを求められる場合もあります。

• 現場の管理状態
  養生シートがしっかり張られているか、散水（ホコリ飛散防止）が行われているか、現場が整理整頓されているかを確認します。
• 地中埋設物の確認
  地中から古い基礎や浄化槽、井戸などの「地中埋設物」が見つかるケースは珍しくありません。 優良業者であれば埋設物が出た時点で連絡が入ります。これらは追加費用の対象となるため、写真だけでなくご自身の目で現状を確認しておくと納得感を持って判断できます。

所要時間の目安

現場監督や職人との挨拶を含めて15分〜30分程度が一般的です。現場の状況に不備があったり、地中埋設物の撤去について相談がある場合はこれより長くなる可能性があります。

工事完了後の「最終確認」（30分〜1時間）

工事がすべて終了した際に行うのが「最終確認（完工立ち会い）」です。この確認を終えてOKを出すと、業者は現場を離れます。後から不備を見つけても対応が難しくなるため、最終立ち会いでは慎重にチェックしましょう。

• 契約通りに解体されているか
  解体範囲に間違いがないか、残すべきものがきちんと残っているかを確認します。
• 整地の状態はどうか
  土地が平らにならされているか、大きな石やコンクリートガラが残っていないかをチェックします。整地の仕上げ方法は契約により異なるため、粗仕上げ、真砂土仕上げなど契約通りの整地になっているかを確認しましょう。
• 現場がきれいに清掃されているか
  解体で出た木くずやコンクリート片などが敷地内に残されていないか確認します。敷地内だけでなく、トラックの出入りなどで周辺の道路が汚れたままになっていないかも忘れずにチェックしましょう。
• 近隣への影響はないか
  隣家の塀や外壁、前面道路などに工事による新たな傷や汚れがついていないかを確認します。

所要時間の目安

敷地全体や境界線周辺をゆっくり歩いて確認するため、30分〜1時間程度かかります。

すべての項目に問題がなければ、工事完了です。気になる点があればその場で業者に伝え、手直しが必要な場合は「対応期日」を明確にしておきましょう。

解体前の立ち会いはなぜ必要？しないとどうなる？

「図面や写真だけで見積もりはできないの？」と思われるかもしれませんが、解体前の「立ち会い」はとても重要です。

隣家との距離や道路幅、残置物の量など、現場の状況は物件ごとに異なります。現地で業者と認識をすり合わせることが、トラブル回避につながるからです。

具体的にどんなトラブルを回避できるのか、「立ち会いで回避できる4つのトラブル」「立ち会わなかったことで起きたトラブル事例」をご紹介します。

4つのトラブル回避

1.「言った言わない」のトラブルと追加請求を防ぐ

解体工事のトラブルで多いのが、「言った・言わない」の認識のズレです。

電話やメールだけで「家財道具は全部処分してください」「庭の木も切ってください」と伝えたつもりでも、現地の状況を見ていない業者との間には認識の差が生まれがちです。その結果、想定以上の作業量となり、後から高額な追加費用を請求されるケースが後を絶ちません。

現地で一緒に確認しながら見積もりを出してもらうことで、「この作業は見積もりに含まれているか」「追加費用がかかるとしたらどんなケースか」をその場でクリアにでき、不当な追加請求を未然に防げます。

2.壊すもの・残すものの範囲を正確に共有できる

敷地内には、建物以外にもブロック塀、門扉、庭木、カーポートなど、さまざまな付帯物があります。これらを「どこまで壊して、どこを残すのか」を正確に伝えるには、現地で指差し確認をするのがもっとも効果的です。

例えば、「隣との境界にあるブロック塀は共有物なので残す」「思い出の柿の木だけは残してほしい」といった細かな要望は、図面だけでは見落とされがちです。立ち会いの場で直接指示を出し、見積書や契約書に明記してもらうことで、大切な資産を誤って撤去されるリスクをなくせます。

3.近隣トラブルを未然に防げる

解体工事は、騒音や振動、ホコリの飛散など、気をつけていても近隣の方々に負担がかかります。そのため、事前に現場の環境を把握し、適切な対策を立てることが大切です。

立ち会いの際に、「前面道路が狭いから、重機の搬入時は交通誘導員を配置しよう」「隣の家との距離が近いから、防音性の高い養生シートをしっかり張ろう」といった具体的な対策を業者と相談できます。「以前トラブルのあったお宅には特に配慮してほしい」など依頼主からも情報を共有すると、近隣トラブルの回避率が高まります。

4.業者のマナーや対応を直接見て、信頼性を判断できる

解体業者を選ぶ際、金額の安さだけで決めてしまうのは危険です。現地調査での業者の対応から「信頼して任せられる会社かどうか」を見極めましょう。

「約束の時間に遅れずに来るか」「身だしなみや挨拶はしっかりしているか」「専門用語を使わず、わかりやすく説明してくれるか」といった担当者の態度は、実際の工事現場でのマナーに直結します。

【実例】立ち会いをしなかった結果起きたトラブル3選

ここでは、解体アドバイザー歴15年、これまで11万件以上の解体業者や依頼主からの相談を受けてきた初田理事に、実際にあった「立ち会いをしなかったことで起きたトラブル事例」をうかがいました。

「面倒だから」「忙しいから」と立ち会いをせずに「すべて業者任せ」にしてしまうとどのような事態を招くのでしょうか。リアルな事例を通して、立ち会いの重要性を再確認しましょう。

【事例1】残す予定だった庭木や門扉を壊されてしまった

実家の解体で、遠方に住んでいたため立ち会いをせずに鍵だけ送って工事を依頼しました。工事完了後に見に行くと、残してほしいと電話で伝えていたはずの立派な庭木と、隣家との境界にあったブロック塀まで全て撤去されて更地になっていました……

Sさん

これは口頭のみの指示が危険なことを示す事例です。Sさんは伝えたつもりでも、業者は聞いていないの一点張り。他の要件のついでに伝えたため、記憶に残らなかった可能性もありました。約束については書面に残しておらず証拠もなかったため、Sさんは泣き寝入りするしかありませんでした。

撤去されてしまったものは元に戻せず、隣家との境界ブロック塀については、Sさんが自費で新しく作り直すという痛手を負いました。

【事例2】工事後に、事前の相談なく高額な追加費用を請求された

仕事が忙しく、見積もり時の現地調査は業者だけで行ってもらいました。工事が無事に終わったと連絡があり、最終的な請求書を見て驚愕。事前の見積もりより50万円も高い金額が記載されていたんです。理由を聞くと『地中から古いコンクリートの塊（地中埋設物）が出てきたので処分した』とのことでした。

Tさん

建物解体後でないと存在がわからない地中埋設物は、追加費用トラブルになりやすい事例です。

しかし、優良な業者であれば、発見した時点ですぐに依頼主に連絡し、「これくらい費用がかかりますが撤去しますか？」と確認をとります。Tさんは現地調査時の立ち会いをしていなかったため、地中埋設物が出た時の対応について、業者とすり合わせをしていませんでした。結果、業者が独断で処理を進めてしまい、大きな金銭トラブルに発展してしまった事例です。

【事例3】近隣への配慮が欠け、建て替え後の近所付き合いに支障が出た

解体工事の立ち会いも挨拶回りも業者に丸投げしていました。ところが工事中、隣の方から『業者のトラックが道を塞いで車が出せない』『タバコの吸い殻が落ちている』と私に直接クレームの電話が。急いで謝罪に行きましたが、新居が完成して引っ越した後も、ご近所からは冷たい目で見られるようになってしまいました。

Aさん

近隣の方から見た現場での解体業者の態度は、「依頼主自身の態度」として受け取られてしまう場合があります。この事例では、現場へ一度も顔を出さずにマナーの悪い業者を野放しにした結果、近隣住民の怒りの矛先がAさんへ向いてしまいました。

立ち会い前の準備と当日の持ち物

立ち会いをスムーズに進め、後々の「言った・言わない」のトラブルを防ぐためには事前の準備が欠かせません。手ぶらで現地に向かうのではなく、記録を残すためのツールを用意し、以下の点をあらかじめ整理しておきましょう。

事前準備

• 解体する範囲と残すものを決める
  • 建物本体だけでなく、庭木、庭石、ブロック塀、物置、浄化槽など、どこまでを解体・撤去してほしいのかを明確にします。
  • 残しておきたいもの（思い出の木、お隣と共有の塀など）があれば、そのリストも作っておきましょう。
• 図面や書類を手元に用意する
  • 建物の図面や設計図などがあると、業者との認識合わせがスムーズに進みます。
  • 土地の境界がわかる資料（地積測量図など）は法務局で発行できます。
• 業者に確認したいことのリストアップ
  • 費用に関すること、工期、近隣への挨拶のタイミングなど、疑問に思うことをメモしておきましょう。
  • 当日の業者から聞いた答えや新たな質問を書き込めるよう、ノートには余白を空けておくと便利です。
• 残置物を整理する
  • 現場が荒れていると正確な調査の妨げになるため、屋内の家具や日用品といった「残置物」をできる限り整理しておきましょう。また、事前に「自分で処分する物」と「業者に任せる物」を明確にしておくと、スムーズな見積もり作成につながります。

持ち物

見積もり時の現地調査や、完了後の最終確認の際には、以下のアイテムの持参をおすすめします。

現地調査

• 建物の図面（配置図など）のコピー
  お手元に新築時や購入時の図面（特に敷地全体がわかる配置図）があれば、コピーをとって自分用と業者用の2枚用意して持参しましょう。現地で業者と話しながら、「この木は残す」「このブロック塀は撤去する」といった指示を図面に直接書き込み、その場で業者と共有することで、認識のズレを防ぎます。完工後は書き込んだ内容と相違ないか照らし合わせてチェックします。
• 撮影用のスマートフォン（またはデジタルカメラ）
  現地調査では、「隣家の外壁や塀の現状（工事前からある傷の確認）」「残す予定の庭木や門扉」「前面道路の状況」を、業者と一緒に確認しながら撮影しておきましょう。万が一、工事後に隣家から「壁を傷つけられた」とクレームが入った際などにも、着工前の写真があれば事実関係を冷静に確認できます。
• 筆記用具とバインダー（クリップボード）
  図面への書き込みや、業者からの説明（追加費用の条件など）をメモするために使います。現場には机がないため、立ったままでも書き込みがしやすいよう、硬いバインダー（クリップボード）に挟んでおくと便利です。

【見積もり・現地調査時】当日のチェックリストと質問集

工事の見積もりを正確に出すための「現地調査」は、依頼主と業者が直接コミュニケーションを取れる貴重な機会です。ここでしっかり確認すれば、後々のトラブルを防げます。

現地調査の際に業者と一緒に確認・共有しておくべき4つの項目と3つの質問をご紹介します。

確認項目	確認する理由・防げるトラブル
①隣地との境界線と撤去範囲	「隣との共有のブロック塀を勝手に壊された」といった、損害賠償に発展する撤去間違いを防ぎます。
②付帯工事（庭木・塀など）の有無	建物以外に何を壊し、何を残すのかを明確にすることで、正確な見積もり金額を算出します。
③重機の搬入ルートと近隣対策	前面道路の幅や電線の状況から重機が入るか（手壊しにならないか）、養生シートをどう張るかを確認し、追加費用や近隣クレームを防ぎます。
④地中埋設物が出た際の連絡ルール	地中から古い基礎や浄化槽が出た際、「勝手に撤去せず、必ず事前に連絡と見積もりを出す」と約束し、事後報告による高額請求を防ぎます。

①隣地との境界線と撤去範囲

「どこからどこまでが自分の土地で、何を壊すのか」を、現地で業者と確認します。

特に隣家との「境界ブロック塀」は、自身の所有物か共有物かによって解体の可否が決まります。共有物を誤って壊すと損害賠償問題に発展しかねないため注意が必要です。

境界標（境界杭）の位置を一緒に確認し、撤去・残置の指示は口頭だけでなく見積書や図面に明記してもらいましょう。境界が曖昧な場合は、法務局で「地積測量図」を取得すれば明確になる可能性があります。

それでも不明な場合は、測量士や土地家屋調査士へ「確定測量」を依頼する必要があります（費用目安：数十万円程度）。

出典：敷地の広さと隣地の数で変わる！境界確定測量の費用目安と相場

【事例で比較】面積別の費用目安

敷地面積	費用の目安（税別）	備考
～100㎡	15～25万円	境界点3～4点程度
～300㎡	25～40万円	隣地立会2～4件程度
～500㎡	40～60万円	境界点6～8点、官民境界含む可能性あり
500㎡超	60万円～	調査日数・立会数・筆数が増加

引用：【事例で比較】敷地の広さと隣地の数で変わる！境界確定測量の費用目安と相場（大津市版）｜竹内土地家屋調査士事務所

②付帯工事（庭木・カーポート・残置物など）の有無

建物本体以外の撤去作業（付帯工事）についても、細かくすり合わせを行います。

庭木や庭石、カーポート、物置などを撤去するかどうかで費用は大きく変動します。また、家の中に残っている家具や家電などの「残置物」の処分を業者に依頼する場合も注意が必要です。

家庭から出るゴミ（一般廃棄物）を、料金を受け取って回収・運搬するためには、各市区町村長が発行する「一般廃棄物収集運搬業許可」が必要です。

解体で出た産業廃棄物を取り扱うための「産業廃棄物収集運搬業許可」とは別の許可になるため、残置物の回収を依頼する際は、業者が「一般廃棄物収集運搬業許可」を保有しているか確認しましょう。

許可を持っていない業者へ依頼した場合、許可を持つ別の業者への委託料が発生し、費用が割高になります。

③重機の搬入ルートと近隣対策

解体用重機や廃材を運ぶダンプカーが、敷地内へ安全に進入・駐車できるかを確認します。

前面道路が狭い、あるいは電線が邪魔で重機が入らない場合は、手作業（手壊し解体）が増え、工期の延長に伴って人件費がかさみます。また、敷地内に駐車できず前面道路にトラックを停めて作業する場合は、警察署への「道路使用許可」の申請や交通誘導員の配置が必要となり、別途費用が発生するため注意が必要です。

併せて、騒音やホコリの飛散を防ぐ「養生シート」の設置範囲や足場を組むスペースなど、近隣へ配慮した対策が計画されているかも確認しましょう。

④地中埋設物が出た際の連絡ルール

建物を解体して地面を掘り起こした際、以前の建物の古い基礎や、使われなくなった浄化槽、コンクリートの塊などの「地中埋設物」が出てくる場合があります。

これらは地中を確認するまで有無がわからないため、見積もりの段階では費用に含められません。そのため、優良な業者であっても撤去には追加費用が発生します。

ここで重要なのは、「埋設物が出たら、勝手に撤去せずに必ず作業を止めて依頼主へ連絡し、現地確認（または写真での確認）をしてから追加費用の見積もりを出す」という連絡ルールを徹底することです。

【初田理事に聞いた】トラブル回避のため聞いておくべき3つの質問

現地調査の場では、業者から説明を受けるだけでなく、依頼主から質問を投げかけることも大切です。ここでは、解体アドバイザーとして15年にわたり多くの現場を見てきた初田理事に、業者へ聞いておくと安心な質問をまとめていただきました。

業者へ投げかける質問	質問の意図・見極めポイント
1.「追加費用が発生する可能性があるのは、どんなケースでいくら程ですか？」	地中埋設物やアスベスト（石綿）など、想定される追加費用のリスクを包み隠さず、具体的に説明してくれる誠実な業者かを見極めます。
2.「近隣への挨拶回りや、苦情が来た際の対応体制はどうなっていますか？」	業者自身が挨拶回りを行うか、クレーム発生時の責任の所在（窓口）が明確かを確認し、現場の管理体制の良し悪しを判断します。
3.「万が一、隣家や道路を傷つけた場合の損害賠償保険に加入していますか？」	事故が起きた際、依頼主に責任が及ばないよう、保険の加入状況を確認し、危機管理ができているかを見極めます。

質問1「追加費用が発生する可能性があるのは、どんなケースでいくら程ですか？」

解体工事で「追加費用は一切発生しない」と断言する業者は不自然です。地中埋設物に加え、近年特に注意すべきなのが「アスベスト（石綿）」の処理費用です。

法改正により、2023年10月から有資格者による事前調査がすべての解体工事で義務化され、2026年には一部工作物の調査要件も厳格化されました。

調査結果が出るまで約1週間かかるため、費用は後日追加見積もりとして提示されるのが一般的です。万が一アスベストが発見された場合、特殊な除去作業に伴い、数十万円単位の追加費用が発生する可能性があります。

出典：石綿障害予防規則

（事前調査及び分析調査）
第三条　事業者は、建築物、工作物又は船舶（鋼製の船舶に限る。以下同じ。）の解体又は改修（封じ込め又は囲い込みを含む。）の作業（以下「解体等の作業」という。）を行うときは、石綿による労働者の健康障害を防止するため、あらかじめ、当該建築物、工作物又は船舶（それぞれ解体等の作業に係る部分に限る。以下「解体等対象建築物等」という。）について、石綿等の使用の有無を調査しなければならない。

引用：石綿障害予防規則｜e-Gov法令検索

質問2「近隣への挨拶回りや、苦情が来た際の対応体制はどうなっていますか？」

解体工事におけるクレームの多くは、近隣住民からの騒音や振動、ホコリに対するものです。

建設業法の改正により、業者には「著しく短い工期の禁止」など、より適切な労働環境と安全管理が求められるようになりました。ずさんな工事は法律で厳しく制限されており、周囲に配慮した安心・安全な工事を行う義務があります。

だからこそ、「着工前の挨拶回りはどこまで行ってくれるか」「工事中に近隣クレームがあった場合、現場の誰が、どのように責任を持って対応してくれるのか」を必ず確認しましょう。

出典：建設業法

（著しく短い工期の禁止）
第十九条の五　注文者は、その注文した建設工事を施工するために通常必要と認められる期間に比して著しく短い期間を工期とする請負契約を締結してはならない。
２　建設業者は、その請け負う建設工事を施工するために通常必要と認められる期間に比して著しく短い期間を工期とする請負契約を締結してはならない。

引用：建設業法｜e-Gov 法令検索

質問3「万が一、隣家や道路を傷つけた場合の損害賠償保険に加入していますか？」

どんなに気をつけて作業をしていても、重機が隣家の外壁にぶつかってしまったり、足場が崩れて隣の車を傷つけてしまったりする事故のリスクはゼロではありません。

万が一の事故が起きた際、業者が「損害賠償責任保険」に加入していなければ、賠償金を支払えずトラブルが泥沼化する恐れがあります。最悪の場合、発注者である依頼主が責任を問われるケースも考えられます。

口頭で聞くだけでなく、「保険の加入証明書を見せていただけますか？」と一歩踏み込んで確認することで、リスク管理を徹底しているかを見極められます。

解体工事の保険について詳しく知りたい場合は、以下の記事で徹底解説しています。よろしければ併せてご覧ください。

【工事完了後】最終確認5つのチェックリスト

解体後の「完工立ち会い」では、次のステップ（新築工事や土地の売却など）へスムーズな移行と後々のトラブル防止のため、以下の5つのポイントを現地でチェックしましょう。

確認項目	確認する理由・防げるトラブル
①契約通りに解体されているか	「残すはずの塀が壊された」「撤去予定の物置が残っている」などのミスを防ぐため、見積書や図面を持参して照合します。地中埋設物など追加工事の精算内容も確認し、万が一契約と異なる点が見つかった場合はその場で業者に指摘し、対応を求めます。
②地面が平らに整地され、次の工程に進める状態か	重機の跡がボコボコと残っておらず、水たまりができないよう平らに整えられているか（事前の契約通りの仕上がりか）を確認します。
③隣家の塀や道路に新たな傷や汚れ、破損がないか	敷地の外周を歩き、工事前にはなかった傷がないか確認します。発見が遅れると業者の責任を問いづらくなるため、その場で指摘します。
④地中にコンクリートガラや廃材が残っていないか	土の中にゴミが混ざっていると土地の売却時や新築工事の際にトラブル（契約不適合責任など）になるため、不自然な起伏がないか確認します。
⑤ガス・電気・水道の縁切り処理が適切に行われているか	解体中の散水で使っていた水道管が破損して水漏れしていないか、ガス管や電線が安全に処理・撤去されているかを確認します。

①契約通りに解体されているか

引き渡しを受ける前に、以下のポイントを業者と一緒に確認しましょう。

• 残す予定だった設備が撤去されていないか
  新築工事でも再利用する予定だったブロック塀、フェンス、庭石、樹木、ポストなどが、誤って解体・撤去されていないかを確認します。
• 撤去予定だったものが残置されていないか
  建物本体以外のカーポート、物置、庭の植栽など、契約で「撤去する」と取り決めた対象物がすべて綺麗に片付けられているかを確認します。
• 追加工事の有無と精算内容の確認
  地中埋設物（浄化槽や古い井戸など）の発見により、契約後に予期せぬ追加工事が発生する場合があります。追加工事があった場合は、その作業が完了しているか、また追加費用が事前の説明通りかを確認しましょう。

②地面が平らに整地され、次の工程（建築・売却）に進める状態か

解体工事の最終工程である「整地」が、契約通りの状態に仕上がっているかを確認します。

重機の跡や大きな石、ブロック片が残っている状態は適切な整地とは言えません。雨水が溜まったり隣地へ流れ込んだりしないよう、水はけ（水勾配）の確認も重要です。

整地（更地）の種類には、主に以下の3つがあります。

• 粗整地：元の土を平らにならす一般的な仕上げ
• 真砂土（まさど）整地：新しい土を入れ、見た目を綺麗にする仕上げ
• 砕石整地：砕石を敷き詰める仕上げ（駐車場など）

約束通りの仕上げになっているか、地盤調査や新築工事などの次の工程へすぐ着手できる状態かをしっかりチェックしましょう。

③隣家の塀や道路に新たな傷や汚れ、破損がないか

重機の搬出入や解体作業中、隣家の外壁やブロック塀、カーポート、前面道路などを傷つけてしまう事故は少なくありません。

立ち会い時は敷地内だけでなく「敷地の外周」も確認し、工事前にはなかった新たな傷や破損がないか確認しましょう。

④地中にコンクリートガラや廃材が残っていないか

建物の基礎を撤去した後、土の中にコンクリートの破片（ガラ）や木くず、ガラス片、プラスチックなどの産業廃棄物が混ざったままになっていないかを確認します。

表面上はきれいな土で覆われていても、少し掘るとゴミが出てくるようなずさんな工事をされるケースもゼロではありません。もし廃材が残ったまま土地を売却してしまうと、後になって買主から「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を問われ、損害賠償や撤去費用を請求される恐れがあります。また、新築を建てる場合も、地盤改良や基礎工事の大きな障害となります。

立ち会い時には、敷地内を歩きながら不自然な起伏がないか確認し、可能であれば業者が基礎を撤去した際の地中の写真（施工記録）を見せてもらうとより安心です。

• 民法|e-Gov 法令検索

⑤ガス・電気・水道の縁切り処理が適切に行われているか

解体工事を始める前に、電気・ガス・通信などのライフラインは供給停止および配管・配線の撤去（縁切り）を行いますが、工事完了後にも現場での最終確認が必要です。

例えば、解体工事中のホコリ飛散を防ぐ「散水」のために、水道だけは最後まで生かして使用するのが一般的です。そのため、工事が終わった後に水道の量水器（メーター）ボックスが重機で踏まれて破損していないか、止水栓から水漏れがないかを確認しましょう。

また、地中を通っていたガス管の切断部分が危険な状態で放置されていないか、電線の引き込みポールなどが契約通りに撤去されているかも見逃せないポイントです。

遠方や多忙で立ち会いが難しい場合の対処法

「相続した実家が遠方にある」「仕事がどうしても休めない」などの理由で、現地調査や完了後の立ち会いが難しいケースがあると思います。ですが、現地に行けなくても工夫次第でトラブルのリスクを最小限に抑える方法があります。

ここでは、立ち会いが難しい場合に実践すべき3つの対処法を解説します。

親族やハウスメーカーの担当者に代理を依頼する

ご自身が現地へ足を運べない場合は、信頼できる第三者に「代理人」を依頼する方法があります。

建て替え前提であれば、建築のプロであるハウスメーカーや工務店の担当者に依頼するのが最適です。新築工事を見据えたブロック塀の撤去範囲や地中障害物の有無など、技術的なポイントを厳しくチェックしてもらえます。

一方、親族に依頼する場合は注意が必要です。専門知識がないと不備を見落とす恐れがあるため、事前に「境界線の写真」や「残す庭木リスト」などの具体的な確認項目を共有しておきましょう。併せて、解体業者にも事前に代理人が立ち会う旨を伝え、代理人の指示が依頼主の総意であると認識を合わせておくことが重要です。

写真や動画付きの報告書を送付してもらう

代理人を立てるのも難しい場合は、業者に「写真や動画での報告」を依頼しましょう。

近年は、LINEなどのメッセージアプリや、現場管理用のクラウドアプリを使って、毎日の作業進捗を写真付きで報告してくれる業者も増えています。

ただし、「現場の全体写真」を数枚送ってもらうだけでは不十分です。以下のポイントを撮影して送るよう依頼しましょう。

• 着工前： 隣家の外壁や塀、前面道路の状況（傷がないかの証拠写真）
• 解体中： 基礎を撤去した直後の、地中の状態（埋設物やゴミがないかの確認）
• 完工後： 整地された地面の状態、境界杭の有無、残す約束だった付帯物

ビデオ通話ツールを活用し、リアルタイムで現場を確認する

写真や動画を送ってもらう報告では、見たい場所が見れないことがあります。そこでおすすめなのが、スマートフォンやタブレットのビデオ通話（LINE通話やZoomなど）を活用した、リアルタイムでのオンライン立ち会いです。

現地調査や完了後の最終確認に合わせてビデオ通話をつなげば、「もう少し右の塀の根本を見せてほしい」「土を少し掘り返してほしい」など、気になる箇所をその場で具体的に指示・確認できます。自分が現場にいる感覚でチェックできます。

ただし、解体業界ではオンライン立ち会いに対応していない業者が多いのが実情です。希望する場合は、現場の電波状況の確認や担当者のスケジュール調整も必要になるため、必ず契約前に「ビデオ通話での立ち会いが可能か」を打診しておきましょう。

【FAQ】解体工事の立ち会いに関するよくある質問

まとめ：「立ち会い」で納得のいく解体工事を実現しましょう

この記事では、「立ち会いの重要性やタイミング」「当日確認すべきポイント」「遠方で立ち会えない場合の対処法」などを解説しました。解体工事の立ち会いは、業者との認識のズレや事前の確認不足を防ぎ、後のトラブルを回避する役割があります。

最後にチェックリストをおさらいしましょう。

立ち会いをうまく活用すれば、トラブルなく納得のいく解体工事につながります。解体後の土地活用まで見据えた重要なステップとして、しっかりと準備して臨みましょう。